나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1036 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 156 임야 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1036 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 156 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2025타경1036 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 156 | 감정가: 206,388,000원 | 최저가: 144,472,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 156

* 용도: 임야

* 토지면적: 3276.00㎡ (약 991.07평)

* 감정가: 206,388,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 허OO

* 매각대상: 토지매각 (건물 없음)

* 특이사항:

* 주의사항:

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 ‘동광양잠단지사거리’에서 남서측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택, 일반음식점 등이 혼재되어 있어, 개발이 진행되거나 자연 녹지가 보존된 지역의 특성을 동시에 가지고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 허OO이며, 경매 절차를 통해 매각될 경우 대부분의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건의 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 전형적인 농촌 또는 자연 녹지 지역의 특성을 보입니다. ‘동광양잠단지사거리’ 인근에 일부 상업 시설(일반음식점 등)이 산재해 있으나, 활발한 상업 지구라기보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 및 유동 인구가 있는 수준으로 판단됩니다. 토지 자체의 개발 가능성은 주변 환경 및 토지이용계획에 따라 제한될 수 있습니다.

5. 생활정보

서귀포시 안덕면 지역은 제주의 아름다운 자연 경관을 배경으로 관광 및 전원생활을 즐길 수 있는 곳입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능하다는 점에서 기본적인 생활 인프라 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 서귀포 시내까지의 이동 시간을 고려하여 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 타지상에 개설된 소폭의 도로를 경유하여 통행이 가능하다고는 하나, 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 접근성 확보에 있어 중요한 제약이 될 수 있으며, 도로 사용에 관한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 다양한 등급의 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지역 및 특별관리구역 등 다수의 환경 관련 법규에 따른 개발 제한이 존재합니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제약하는 요인입니다. 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야 및 일부 전으로 이용되고 있어, 향후 공부 정리 및 현황과의 차이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면의 자연 녹지 지역 내에 위치한 임야입니다. 맹지라는 점과 다수의 엄격한 환경 관련 개발 제한으로 인해 토지 활용 및 개발에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 감정가는 토지 면적 대비 일반적인 수준으로 보이나, 위와 같은 제약 사항들을 종합적으로 고려할 때 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 현재의 규제 하에서는 직접적인 개발 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 보입니다. 규제 완화 가능성이나 토지 이용 계획의 변화 가능성을 염두에 두거나, 해당 지역의 특성에 맞는 친환경적인 목적(예: 농업, 자연 휴양 시설 등)으로 활용할 수 있는 방안을 모색하는 것이 현실적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 맹지 문제를 해결하기 위한 도로 권리 확보 방안과 모든 법적 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사 및 전문가와의 상담이 필수적입니다.

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