나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7742 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 441 제주에듀골드힐 105동 2층 204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7742 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 441 제주에듀골드힐 105동 2층 204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7742
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영어도시로 9 제주에듀골드힐, 105동 2층 204호
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매9계 2025타경7742 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영어도시로 9 제주에듀골드힐, 105동 2층 204호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경7742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7742 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 441 제주에듀골드힐 105동 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

토지면적: 41.68㎡ (약 12.61평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 2층 204호

준공년도: 2016년 (제주에듀골드힐)

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 '구억리사무소' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재된 지역입니다. 특히, 본건은 영어교육도시 주변에 위치하여 교육 및 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 중산간도로가 있어 교통 상황은 전반적으로 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 한OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 채권이 변제되고 나면 일반적으로 나머지 권리들은 말소되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 낙찰 후 추가적으로 발생할 수 있는 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 농경지대입니다. 특히 영어교육도시 인근에 위치하여 관련 종사자 및 학생들을 위한 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 제주신화월드와 대정 하나로마트 등 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 영어교육도시 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리하며, 주변에 곶자왈도립공원, 사계해안 등 자연환경이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장, 건축물현황도 및 외부 관찰에 의거하여 감정평가가 이루어졌으므로, 실제 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. 또한, 본건의 소재지는 제시목록상 구억리 441번지이나 토지대장 및 현황상 구억리 441, 441-1, 441-3, 441-5번지에 걸쳐 있으며, 건물 동표시도 제시목록상 105동이나 현장 표시는 No.5로 다소 차이가 있어, 이 부분에 대한 명확한 확인이 요구됩니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3/4등급, 건축계획심의대상구역, 도로구역(영어교육도시 제2진입로) 등으로 지정되어 있어, 일부 제한 사항(저촉)이 있을 수 있습니다. 주변 시설 관련하여 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주영어교육도시 인근에 위치한 다세대주택으로, 교육 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 감정가는 9,500만원이며, 소유자와 채무자가 동일인인 임의경매 물건입니다. 내부 상태 미확인 및 소재지, 동 표기상의 작은 차이가 존재하나, 종합적으로 입지 조건 및 주변 환경이 양호하여 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **영어교육도시 인접**: 국내 최고 수준의 국제학교가 밀집한 영어교육도시와 근거리에 위치하여 교육 특화 지역의 가치를 누릴 수 있습니다.

2. **우수한 교통 및 생활 인프라**: 중산간도로 및 버스정류장 인접으로 교통이 편리하며, 제주신화월드, 마트 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

3. **쾌적한 자연환경**: 곶자왈도립공원, 사계해안 등 주변의 자연 환경은 주거 만족도를 높여줄 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가**: 영어교육도시 인근의 입지 대비 현재 감정가는 상대적으로 낮게 평가되어 있어, 시세 차익 또는 재투자 측면에서 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계