나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7733 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7733 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경7733
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 중문로 48 이도빌리지
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매9계 2025타경7733 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문로 48 이도빌리지 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경7733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7733 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 3,500만원

토지면적: 25.32㎡ (약 7.66평)

토지 지분율: 2531.73 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡ (제시 외 면적 없음). 감정평가서상 건물 구조 및 이용 상태가 기재되어 있으나, 건물 면적이 0으로 기재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOOOO

채무자: 이OOOOOOO

채권자: 김OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표 (내용은 하단 각 항목에 반영)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동에 소재하며, '중문초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 전반적인 입지 환경은 보통 수준입니다. 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 있어 대중교통 및 차량 이용이 편리한 교통 요지에 해당합니다. 토지는 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형 토지이며, 지적도상 북서측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 이OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않았으나, 임의경매 특성상 채권자의 채권 확보를 위한 경매 절차로 진행됩니다. 다만, '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 중문동은 제주도의 주요 관광지인 중문관광단지와 인접해 있으면서도 주거 기능이 혼재된 지역입니다. 주변에 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, '중문초등학교'가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권의 잠재력도 있습니다. 복합 용도의 주택지로, 지역 주민을 위한 편의시설과 함께 관광객의 수요를 흡수할 수 있는 위치적 이점을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 노선버스정류장 및 간선도로 이용이 편리하여 제주 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 가능합니다.

교육: '중문초등학교'가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

의료: 서귀포시 내 종합병원 및 병의원 이용이 가능하나, 본건 소재지에서 직접적인 근거리 의료시설 정보는 제한적입니다.

주변 환경: 주거 밀집 지역으로 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적 오류 가능성: 감정평가서상 '철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건내 제5층 제501호'로 건물 구조가 명시되어 있음에도 불구하고, 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점은 매우 이례적이며, 이는 면적 산정 오류, 부속 토지만 매각 대상에 포함되는 경우, 또는 해당 건물이 철거 대상이거나 미등기 건물일 가능성 등 추가적인 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

토지 이용 규제: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(20m 이하), 가축사육제한구역, 그리고 두 개의 역사문화환경보존지역(근현대문화유산 보존 및 활용, 문화유산 보존 및 활용)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 상당한 제약을 받을 수 있음을 의미하므로, 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

임대차 관계 미확인: '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시 중문동이라는 입지적 장점과 편리한 교통, 근린생활시설 및 초등학교 인접 등 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 하지만, 건물 면적이 0으로 기재된 심각한 오류 가능성과 다수의 토지 이용 규제, 불확실한 임대차 관계는 본건의 가치를 평가하고 투자를 결정하는 데 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 따라서, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 확인하고, 관련 법규 및 등기부등본, 건축물대장 등을 면밀히 분석하여 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 제주 서귀포시 중문동이라는 관광 및 주거 복합 지역 내 위치.

잠재 가치: 토지 이용 규제가 복잡하나, 이를 해소하거나 규제 범위 내에서 활용 방안을 찾는다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인프라: 일상생활 및 교육에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

주의사항: 건물 면적의 0.00㎡ 표기는 반드시 소명 및 확인이 필요하며, 이는 본건의 투자 가치를 결정짓는 핵심 사항입니다. 또한, 역사문화환경보존지역 등은 건축 및 개발 시 엄격한 제한이 따르므로, 상세한 법규 검토가 요구됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계