나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1019 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 260-38 제주연동모디움 7층709호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1019 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 260-38 제주연동모디움 7층709호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1019
• 주소: 제주특별자치도 제주시 삼무로1길 10-9, 제주연동모디움 7층709호
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매9계 2025타경1019 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼무로1길 10-9, 제주연동모디움 7층709호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경1019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1019 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 260-38 제주연동모디움 7층709호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지 면적: 3.34㎡ (약 1.01평)

토지 지분: 3.3355㎡ (약 1.01평)

건물 면적 (전용): 24.10㎡ (약 7.29평)

건물 면적 (공급/분양 추정): 24.1043㎡ (약 7.29평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 용OOOOOO

건물 사용 승인일: 2018년 08월 22일

총 층수: 지하 3층 / 지상 17층

본건 위치: 7층 709호

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘삼무공원’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 점포 및 상가, 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다.

제반 차량 접근이 가능하여 교통 여건은 양호한 편이며, 서측 약 8m, 북측 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지는 인접 도로 대비 완경사인 세장형의 형상으로, 숙박시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원에 의해 경매가 진행 중입니다.

제공된 정보상으로는 별도의 특이사항이나 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대 관계는 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 확인이 어려워 미상으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

제주시 연동은 제주도의 대표적인 상업 및 관광 중심지로, 풍부한 유동 인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다.

본건이 위치한 지역은 다수의 상업 시설, 숙박 시설, 금융 기관 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

오피스텔로서 주거와 업무 기능을 겸할 수 있어, 임대 수익 창출에 유리한 조건입니다.

다만, 해당 지역 내 유사 오피스텔 및 상가와의 경쟁은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 삼무공원이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

연동 지역 특성상 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

제주국제공항 및 제주시 주요 지역으로의 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

인근 학교 등 교육 시설에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 현장 조사가 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란했으며, 유사 건물을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등은 반드시 직접 재확인해야 합니다.

임대 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서의 예상치 못한 문제나 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

건물 소재지가 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 등 건축 관련 행위 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 및 관광 중심지 특성상 소음, 교통 혼잡 등은 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 연동의 핵심 상업 지구에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2018년 준공된 건물로 신축급에 해당하여 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

내부 확인의 어려움과 임대 현황 불확실성 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

제주 지역의 지속적인 관광 및 경제 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 제주도 핵심 상업 및 관광 지역인 연동에 위치하여 풍부한 유동 인구와 잠재 수요 확보.

신축급 건물: 2018년 사용 승인으로 비교적 최신 상태의 건물.

다목적 활용: 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능하여 임대 수익 창출 기대.

성장 잠재력: 제주 관광 산업 발달 및 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 기대.

주의 사항: 투자 전 현장 방문을 통해 내부 상태, 관리 상태, 주변 시세, 임대 현황 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계