나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7724 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2385-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉초등학교' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하고 근거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건은 지적도상 남동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

돌담 포함 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7724 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2385-1

용도: 임야 (현황: 전)

감정가: 1,530,290,000원

토지면적: 11,170.00㎡ (약 3,379 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOOOO

총 등기부채권액: 1,274,000,000원

1.1. 입지조건

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉초등학교' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을 주변 농경지대 및 야산지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 근거리에 지방도가 있어 교통 상황은 보통입니다.

토지는 지적도상 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

다만, 본건 토지와 공도 사이에는 개인 사도(대정읍 무릉리 2385-3번지)가 소재하고 있어, 향후 건축 허가 시 해당 사도로 인한 공법상 제한 여부를 확인해야 합니다.

1.2. 권리분석

제공된 등기부 요약 정보에 따르면, 본 경매물건은 제주지방법원의 임의경매 개시 결정에 따른 것으로, 말소기준권리인 근저당권(제주양돈축산업협동조합, 2023.11.07.) 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부상 인수되는 권리나 임차인은 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

- 주요 등기사항 요약:

* 1995-06-30: 소유권 이전 (강학신)

* 2012-11-06: 소유권 이전 (이정화, 협의분할에 의한 상속)

* 2023-11-07: 근저당권 설정 (제주양돈축산업협동조합, 1,274,000,000원) - 말소기준권리

* 2023-11-07: 지상권 설정 (제주양돈축산업협동조합) - 말소

* 2025-03-12: 임의경매 개시 (제주양돈축산업협동조합, 1,015,972,147원) - 말소

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 분포하는 지역에 위치하고 있으며, 주변 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

따라서 상권 분석보다는 농업 또는 전원생활 관련 목적에 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 '무릉초등학교'가 물건지 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 농경지 및 야산 지대가 주를 이루고 있어, 대규모 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

다만, 차량 이동 시 서귀포시 주요 관광지 및 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역 (1000m 이내 일부 제한)

* 경관보전지구 4등급 및 5등급 (저촉)

* 생태계보전지구 5등급

* 지하수자원보전 4등급

* 지하수자원특별관리구역

* 공부상 지목과 현황: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전(경작지)'으로 이용 중입니다.

* 개인 사도: 물건지 앞 사도(대정읍 무릉리 2385-3번지)가 소재하여 건축 허가 시 관련 공법상 제한 여부 확인이 필요합니다.

* 돌담: 지상에 설치된 돌담은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 혹시 모를 예상치 못한 상황 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍의 농경지 및 임야 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다.

토지 자체는 계획관리지역에 속해 있으나, 다양한 환경 관련 규제(경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전구역 등)를 받고 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

또한, 공도와의 연결에 개인 사도가 존재하여 건축 허가 시 추가적인 확인이 필요합니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역의 특징을 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 제주 지역의 토지 가치 상승 잠재력.

* '전'으로 현황 이용 중으로, 농업적 활용 가능성.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성(다만, 각종 제한사항 확인 필수).

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,530,290,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

총 등기부채권액은 1,274,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 부동산 시장 동향, 물건의 구체적인 활용 가능성 및 제반 규제 사항 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

본 정보만으로는 정확한 최적 입찰가 산정이 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.