나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7724 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2385-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7724 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2385-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7724
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2385-1
• 용도: 임야

제주지방법원 경매9계 2025타경7724 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2385-1 | 감정가: 1,530,290,000원 | 최저가: 1,071,203,000원 | 용도: 임야

11170. 00㎡ (약 3,379.3평)

* 1.1.6. 건물 면적

0㎡

* 1.1.7. 매각 대상

토지 매각

* 1.1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

* 1.1.9. 채권자

제OOOOOOOOOO

* 1.2. 물건 현황

* 1.2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리에 소재한 '무릉초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 마을 주변 농경지대 및 야산 지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 1.2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 근거리에 지방도가 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

* 1.2.3. 형태 및 이용 상태

인접 도로 및 필지에 대비하여 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지입니다. 현재는 '전'(밭)으로 이용되고 있습니다.

* 1.2.4. 인접 도로 상태

지적도상 남동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

* 1.2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시, 1000m 이내 일부 제한)에 해당하며, 경관보전지구 4등급 및 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

* 1.2.6. 제시 외 물건 및 공부와의 차이

제시 외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없습니다.

* 1.2.7. 주의사항

평가 시 돌담이 포함되어 평가되었습니다.

* 1.3. 입지 조건

본 물건은 무릉초등학교 북동측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역입니다. 차량 접근이 용이하고 지방도가 인접해 있어 기본적인 교통망은 갖추고 있습니다. 서귀포시 대정읍은 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하지만, 주요 도심이나 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인근 관광지로는 산방산, 송악산, 마라도, 가파도 등이 있으며, 영어교육도시와도 약 6.5km 거리에 있어 연계성이 있을 수 있습니다.

* 1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 정보는 '제OOOOOOOOOO'입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 말소기준권리 확인, 임차인 현황 조사 등 세밀한 법률 검토가 필수적입니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

* 1.5. 상권 분석

대상 물건은 농경지 및 임야 지역으로, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 인근 대정읍 소재지(모슬포)까지 약 5km 거리에 있어 기본적인 생활 편의시설(학교, 병원, 마트 등) 이용은 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 제주 부동산 시장은 전반적으로 실거주 및 장기 임대 수익이 중요해지는 추세이며, 개발 호재보다는 거주 여건과 생활 인프라 접근성이 가치를 결정하는 요인이 되고 있습니다.

* 1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 무릉초등학교가 있습니다. 대정읍 소재지인 모슬포까지 약 5km 거리로, 이곳에서 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 해안 도로까지 약 1.3km 거리에 있어 해변 접근성이 양호하며, 산방산, 송악산 등 주요 관광 명소들이 11km 이내에 위치하고 있어 관광 인프라를 활용할 수 있습니다.

* 1.7. 혐오시설 분석

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다. 일반적으로 농경지 및 임야 지역은 혐오시설로부터 비교적 자유로운 편입니다. 다만, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 명시된 가축사육제한구역 등은 지역 특성에 따라 영향을 줄 수 있습니다.

* 1.8. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 규제: 계획관리지역 외에도 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전구역 등 다양한 환경 및 경관 관련 규제가 적용되어 있어, 향후 개발 시 복합적인 검토가 필요합니다.

2. 농지 관련 법규: 현재 '전'으로 이용 중인 점을 감안할 때, 농지법 관련 규정 준수 여부 확인이 필요합니다. 제주도의 경우 농지 취득 및 이용에 대한 규제가 강화되는 추세이며, 부적격 시 처분 명령이나 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 최근 제주 부동산 시장은 과열 양상이 진정되고 실거주 중심의 시장으로 재편되는 과정에 있습니다. 토지 시장 역시 이러한 흐름에서 자유롭지 않을 수 있습니다.

4. 개발 가능성 제한: 임야 및 전으로 이용되는 토지의 경우, 개발 행위 허가 절차가 복잡하며, 위에서 언급된 각종 규제들로 인해 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 제주도에서는 개발행위 허가 규모를 일부 완화하는 추세이나, 자연환경 보전 지역에서의 개발은 여전히 신중한 접근이 요구됩니다.

* 1.9. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 대정읍 무릉리에 위치한 임야(전)로, 넓은 면적을 가지고 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 무릉초등학교 인근에 위치하며 차량 접근성도 양호합니다. 그러나 다양한 토지 이용 규제가 존재하며, 농지법 관련 검토가 필요하다는 점은 유의해야 합니다. 투자 목적에 따라서는 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있으며, 향후 제주도의 개발 정책 및 환경 규제 변화에 주목해야 합니다.

* 1.10. 투자 포인트

1. 넓은 면적과 계획관리지역: 11,170㎡의 넓은 면적과 계획관리지역이라는 점은 향후 토지 활용에 있어 긍정적인 요소입니다.

2. 잠재적 가치: 제2공항 건설 등 제주도의 지속적인 개발 계획과 함께, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인 필요)

3. 귀농·귀촌 또는 전원생활: 현재 '전'으로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 귀농·귀촌을 희망하거나 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

4. 투자 목적 다각화: 소액으로 제주도 토지에 투자하고자 하는 투자자에게도 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 투자 시에는 반드시 본 물건의 정확한 개발 가능성 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계