나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7682 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4 제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 3층306호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7682 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4 제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 3층306호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2025타경7682 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 전농로 119 제주 트리뷰아일랜트 오피스텔, 1동 3층306호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 42,630,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경7682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7682 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4 제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 3층306호

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

감정가: 87,000,000원

토지면적: 4.70㎡ (약 1.42평)

토지 지분율: 469.99999999999994%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.33㎡ (약 6.15평)

건물 지분율: 2032.9999999999998%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 안OO

사용승인일: 2018년 09월 20일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 3층, 지상 9층 중 3층 306호

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동에 위치하며, 삼성초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 노선상가지대를 형성하고 있어 업무시설, 음식점, 소매점 및 공동주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 폭 약 20m의 왕복 4차선 아스콘 포장도로, 남동측으로는 폭 약 15m의 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 해당 오피스텔 건물은 2018년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 안OO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 채무자의 재산이 압류되어 매각되는 과정입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기는 어려우나, 경매 절차에 따라 모든 이해관계인의 권리가 정리될 예정입니다. 다만, 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 제주시 이도일동 일대는 구제주의 주요 상권 중 하나입니다. 특히 이도1동과 이도2동 지역은 제주시청, 제주지방법원 등 주요 공공기관이 밀집해 있으며, 중앙로를 따라 형성된 상업지역은 다양한 업무시설, 소매점, 음식점 등이 밀집하여 유동인구가 많습니다. 과거부터 형성된 구도심 상권으로, 신축 오피스텔의 입지로서는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 제주도 전체 상권 매출의 상당 부분이 제주시 지역에 집중되어 있으며, 특히 이도2동의 경우 높은 신용카드 매출 비중을 보입니다. 이는 해당 지역의 상업 활동이 활발함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 천장형 에어컨, 소방 설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지기 등), 기계식 주차 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 설치되어 있습니다. 주변에는 삼성초등학교가 위치해 있으며, 이도동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 제주시청과 같은 주요 행정기관 접근성도 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제공된 정보에서 토지 및 건물 지분율 수치가 100%를 초과하는 비정상적인 수치를 보이고 있어, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 상업지역 내 위치로 인해 소음이나 주차 문제 등 도시 생활의 일반적인 불편함은 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주지방법원 2025타경7682 (1) 사건의 본 물건은 제주 시내의 역세권에 해당하는 이도일동에 위치한 비교적 신축의 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 자리하고 있습니다. 감정가 8,700만원으로 소형 면적의 오피스텔이 경매에 나왔습니다. 권리관계는 강제경매로 채권자는 안OO이며, 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 임대 관계 미확인 및 특이한 지분율 표시는 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 제주 시내 중심부에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 소형 면적은 1인 가구 증가 추세와 맞물려 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 2018년 준공된 건물이므로 기본적인 시설 상태는 양호할 것으로 보입니다. 교통 요지에 위치하여 자가 차량 이용 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설 및 행정기관 접근성이 뛰어납니다. 다만, 명도 관련 불확실성과 지분율 표기에 대한 면밀한 검토 후 투자를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계