나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1000 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1872-12 임야 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1000 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1872-12 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2025타경1000 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1872-12 | 감정가: 611,220,000원 | 최저가: 299,498,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1000 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1872-12

용도: 임야

토지면적: 10020.00㎡ (약 3030.05평)

토지 지분율: 100%

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 서OOOOOOOOO

감정가: 611,220,000원

주의사항: 수목 포함 평가되었음.

2. 입지조건

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1872-12에 위치한 임야입니다. 세화리는 제주시 동부에 위치하며, 아름다운 해안선과 오름, 그리고 독특한 마을 문화를 가진 지역입니다. 해당 물건지는 구좌읍 내에서도 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경에 속해 있으며, 인근으로 다양한 농경지와 산림 지대가 분포하고 있습니다. 세화 해변 및 올레길 등 관광 명소와의 접근성이 양호한 편이며, 이는 향후 개발 가능성을 시사합니다. 다만, 구체적인 주변 시설 및 교통 상황에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되었습니다. 소유자는 허OO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 제시된 권리 관계는 말소 기준 권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

구좌읍 세화리는 관광객들에게 알려진 지역이지만, 본 물건지의 경우 임야라는 점을 고려할 때 직접적인 상권 형성은 제한적입니다. 다만, 인근 세화리 마을 및 해안가 주변으로는 관광객을 대상으로 하는 카페, 식당, 펜션 등 상업 시설이 운영되고 있습니다. 향후 도시재생 사업 등 지역 개발 계획이 진행될 경우, 해당 임야의 접근성 및 활용 방안에 따라 간접적인 상권 영향이 발생할 수 있습니다.

5. 생활정보

세화리는 제주시의 동쪽 끝에 위치하며, 동쪽으로는 성산읍, 서쪽으로는 구좌읍 평대리, 남쪽으로는 중산간 지역, 북쪽으로는 바다와 접해 있습니다. 생활 편의시설은 제주시내 접근성이 중요하며, 차량 이용 시 약 40분~1시간 가량 소요됩니다. 인근에는 세화 해수욕장, 월정리 해변 등이 있어 해양 레저 활동을 즐길 수 있으며, 제주 동부의 아름다운 자연 경관을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 임야로, 개발 시 산지 전용 부담금, 복구 의무 등 관련 법규 및 제반 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 제주도의 경우 환경 보전 지역, 지하수 자원 보전 지구 등 각종 공법상의 제한이 있을 수 있으므로, 토지이용계획확인서를 면밀히 검토하여 건축 가능 여부 및 개발 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 현재 검색 결과에서 해당 지번 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 최근 제주 지역 부동산 경매 시장은 전반적으로 물건은 증가하나 낙찰가율은 하락하는 추세입니다. 투자 시 시장 상황 변화에 따른 가격 변동 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주시 구좌읍 세화리에 위치한 토지(임야)로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 세화리의 자연 경관과 관광 자원과의 접근성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 임야로서의 개발 행위 제한 및 관련 법규 준수, 그리고 현재 제주 부동산 경매 시장의 전반적인 침체 분위기 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 감정가 6억 1천여만 원은 넓은 면적에 대한 평가액으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. **입지적 잠재력**: 제주의 동부, 구좌읍 세화리라는 지리적 이점을 활용한 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. **자연 환경**: 제주 동부의 청정 자연 환경과 해안 접근성은 휴양 또는 관광 관련 시설 개발 시 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

3. **넓은 토지 면적**: 10,020㎡의 넓은 면적은 다양한 개발 계획을 수립하는 데 유리합니다.

4. **현실적인 투자 기회**: 현재 경매 시장 상황에서 감정가를 고려하여 신중한 접근을 한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계