나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7662 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 771-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7662 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 771-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7662
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 771-3
• 용도: 임야

제주지방법원 경매9계 2025타경7662 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 771-3 | 감정가: 103,644,000원 | 최저가: 50,786,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7662 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 771-3

용도: 임야

감정가: 103,644,000원

토지면적: 512.00㎡ (약 155평)

토지 지분율: 51200

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 771-3 번지에 소재한 임야입니다.

주변 환경으로는 "조수1리 복지회관"으로부터 북동측 약 1.5km 지점에 위치하며, 대부분 농경지(전, 과수원)로 이루어져 있고 일부 축사가 소재하는 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 북측으로 노폭 약 3미터(지적상 5미터, 일부 개인 소유 도로 포함) 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

기호1과 기호2로 구분되는 토지는 인접 도로 대비 평지이며, 자루형 및 부정형의 임야 토지 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 박OO 씨로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 시 토지와 부수되는 권리를 일괄하여 매각하는 '일괄매각' 조건으로 진행됩니다.

제공된 정보상 별도의 등기부상 권리 제한 사항이나 하자는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 권리 분석은 필수적으로 다시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제주시 한경면의 농경지가 주를 이루는 외곽 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주변에는 농업 관련 시설 및 농지가 분포하고 있어, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

인근 공공시설로는 약 1.5km 거리에 "조수1리 복지회관"이 위치하며, 본격적인 상업 시설 및 생활 편의 시설은 제주시 중심부 또는 인근 주요 마을로 이동해야 이용 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농림 지역에 가까운 입지로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 제주시내의 인프라를 활용해야 합니다.

가장 가까운 공공 시설은 "조수1리 복지회관"으로 약 1.5km 거리에 있습니다.

주변에 일부 축사가 소재하고 있어, 계절 및 바람 방향에 따라 가축 분뇨 관련 냄새가 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 본건 인근에 대규모 쓰레기 처리 시설, 폐수 처리장 등 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 없습니다. 다만, 일부 축사가 인접해 있어 축사로 인한 환경적 불편(냄새 등)이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

개발 제한: 본 토지는 계획관리지역에 속하지만, 동시에 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 등으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 건축 행위에 있어 매우 엄격한 법적 규제와 제한을 수반하므로, 향후 개발 또는 활용 계획 수립 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 제주도 제주시 한경면의 자연 녹지 지역에 위치한 토지입니다.

차량 접근은 용이하나, 주변 환경은 농경지와 일부 축사로 구성되어 있어 전원적인 분위기입니다.

가장 큰 특징은 다양한 환경 관련 보전 지구에 묶여 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따른다는 점입니다.

향후 토지 활용 방안을 모색함에 있어 이러한 규제 사항들을 최우선으로 고려해야 하며, 이에 부합하는 제한적인 활용만이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

자연환경 보전 가치: 제주도의 청정 자연환경 보전 가치가 높아짐에 따라, 본건과 같이 보전 지구로 지정된 토지는 장기적으로 희소성과 가치를 지닐 수 있습니다.

제한적 개발 가능성 탐색: 엄격한 규제 속에서도, 관련 법규의 테두리 안에서 토지의 가치를 높일 수 있는 창의적인 활용 방안 (예: 친환경 체험 공간, 자연 친화적 소규모 시설 등)을 찾는다면 투자 가치를 발굴할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 제주도의 지속적인 관광 수요 증가 및 개발 압력을 감안할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 단기 시세 차익보다는 장기 보유 및 규제 범위 내에서의 활용 전략이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계