나이스옥션 법원경매 제주 2025타경992 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 1219 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천지인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 ""만장굴입구삼거리"" 남동측 원거리에 위치하며 주위는 전 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 일주도로가 원거리에 소재하는 등 제반교통의 사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1),(2) 토지는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 기호(1) 토지는 전, 기호(2) 토지는 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

(기호1)
계획관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

(기호2)
계획관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 잡목 및 잡석 포함 평가임.
목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 상세 정보

3.

1.1. 1.사건 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경992 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 1219

용도: 전

토지면적: 8570.00㎡ (약 2592.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지분할 여부: 본건 기호(1),(2) 토지는 연접한 부정형의 토지임. (명세서상 토지 2개 필지로 보이나, 토지면적은 합산된 것으로 표기됨)

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

1.1. 4.감정 및 평가 정보

감정가: 1,139,276,000원

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 잡목 및 잡석 포함 평가

주의사항:

* 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)

* 일괄매각. 잡목 및 잡석 포함 평가임.

* 토지는 공부상 '전'이나 현황 '휴경상태'이며, 일부 지상은 진입로로 이용 중임.

2.

1.2. 입지조건

3.

1.2. 1.주위환경

* 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "만장굴입구삼거리" 남동측 원거리에 위치합니다.

* 주위는 전(밭) 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

* 본건까지 제반 차량의 통행이 용이합니다.

* 일주도로가 원거리에 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3.토지 이용 상태 및 도로

* 본건 토지는 연접한 부정형의 토지로, 인접 도로와 대체로 등고평탄합니다.

* 기호(1) 토지는 전(밭)으로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 도로로 이용 중입니다.

* 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1) 및 기호(2) 토지 공통:

* 계획관리지역

* 역사문화환경보존지역

* 지하수자원보전4등급

* 기호(1) 토지 추가 제한사항:

* 경관보전지구4등급 (저촉)

* 경관보전지구5등급 (저촉)

* 생태계보전지구4-2등급 (저촉)

* 생태계보전지구5등급 (저촉)

* 기호(2) 토지 추가 제한사항:

* 경관보전지구4등급

* 생태계보전지구5등급

2.

1.3. 권리분석

3.

1.3. 1.등기부 요약

* 본 물건은 토지 매각이며, 토지 등기부에는 다수의 소유권 이전 및 공유물 분할 등기 기록이 있습니다.

* 말소기준권리는 2020년 5월 13일 접수된 한마음새마을금고의 근저당권(을14) 및 지상권설정(을15)입니다.

* 근저당권, 지상권, 압류 등은 모두 말소 예정인 것으로 파악됩니다. (말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.)

* 채권 총액: 684,000,000원

1.3. 2.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건 관련하여 현재 파악된 임차인은 없습니다.

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 비고: 일괄매각 조건으로, 토지 지상 자생 잡목 및 잡석은 토지와 일체로 평가되었습니다.

2.

1.4. 상권분석

3.

* 본 물건은 제주시 구좌읍 월정리 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 혼재하는 지역입니다.

* 인근에 만장굴 등 관광지가 있으며, 월정리 해변도 비교적 가까운 거리에 위치하여 관광객 유입이 있는 지역입니다.

* 상권 형성은 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

2.

1.5. 생활정보

3.

* 본 건은 농경지로, 주변 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

* 제주시 구좌읍 지역은 해안도로를 따라 카페, 식당 등의 편의 시설이 산재해 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 읍소재지 또는 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량 이동이 편리한 편입니다.

2.

1.6. 잠재적 리스크

3.

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 매각 결정 기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 다수 제한: 본건 토지는 계획관리지역이지만, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구, 생태계보전지구 등 다양한 용도 제한 및 보전 지구에 속해 있어 건축 또는 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. (예: 건축 행위 제한, 개발 제한 등)

* 휴경 상태 및 도로 이용: 공부상 '전'이나 현황 '휴경상태'이며 일부가 진입로로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

* 잡목 및 잡석 평가: 토지 지상 잡목 및 잡석이 감정가에 포함되어 평가되었으므로, 현 상태 그대로 인수하게 됩니다. (처리 비용 발생 가능)

2.

1.7. 종합 의견

3.

* 본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리에 위치한 토지 매각 물건입니다.

* 광활한 면적의 토지이며, 감정가는 약 11.4억원입니다.

* 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 제출하지 않으면 입찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 다수의 보전 지구에 속해 있어 개발 행위에 상당한 제약이 예상되므로, 이에 대한 면밀한 사전 확인이 필수적입니다.

* 현재 휴경 상태이며 일부가 도로로 이용 중인 점, 잡목 및 잡석이 포함 평가된 점을 고려해야 합니다.

* 채권자(한OOOOOOO)에 의해 임의경매로 진행되었으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인으로 인한 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

2.

1.8. 투자 포인트

3.

* 제주도라는 지리적 이점과 월정리 지역의 관광지 인접성.

* 넓은 토지 면적을 활용한 잠재적 가치 (단, 용도 제한 확인 필수).

* 농지 취득 후 농업 경영 또는 관련 시설 설치 가능성 (법규 검토 필요).

2.

1.9. 예상 입찰가

3.

* 본건의 감정가는 1,139,276,000원입니다.

* 농지취득자격증명 필수, 다수의 토지 이용 제한, 휴경 상태 등 잠재적 리스크를 고려할 때, 감정가 이하 또는 근접한 수준에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

* 투자 목적(농업, 개발, 단순 보유 등) 및 향후 토지 이용 가능성, 예상되는 개발 비용 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 대비 80% ~ 100% 수준인 약 911,000,000원 ~ 1,139,000,000원 사이에서 결정될 것으로 조심스럽게 예상합니다. (이는 투자자의 판단 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.