나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1009 [1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 1732-1 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1009 [1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 1732-1 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경1009
• 주소: 제주특별자치도 제주시 오라이동 1732-1
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매9계 2025타경1009 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 오라이동 1732-1 | 감정가: 303,399,100원 | 최저가: 303,399,100원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경1009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경1009 (1)

* 물건종별: 토지 일부 지분 매각 (부동산 강제경매)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 오라이동 1732-1

* 용도: 과수원

* 감정가: 303,399,100원

* 토지면적: 2,399.00㎡ (약 725.90평)

* 매각지분: 토지 340.658㎡ (약 103.02평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 제시외건물: 1.31㎡ (목록 기재 1-1, 물통 포함)

* 채권자: 김OO

* 매각방식: 지분 매각 (일괄 매각)

* 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 과수목 포함 평가됨.

1.2. 입지 조건

* 물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 '오라초등학교' 남서측 근거리에 위치합니다.

* 주위 환경은 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다.

* 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지(일련번호 1, 2)는 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.

* 토지(일련번호 3)는 지적도상 맹지이며, 토지(일련번호 4)는 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.

* 토지 형태는 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형으로 과수원, 전, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

* 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 토지의 340.658㎡ (약 103.02평)에 해당합니다.

* 경매 진행 시 제시외 물건인 물통(목록 기재 1-1)도 일괄 포함하여 매각됩니다.

* 매각물건에는 과수목이 포함되어 평가되었습니다.

* 가장 중요한 주의사항 : 본건 토지(일련번호 1~3)는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 해당 증명을 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인하시기 바랍니다. (해당 관청 재확인 요망)

1.4. 상권 분석

* 물건지가 위치한 오라이동은 제주시 내에서 주거와 농업 활동이 함께 이루어지는 지역입니다.

* 주변이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

* 오라초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성은 양호합니다.

* 제주 시내와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 오라초등학교, 제주중학교, 제주여자상업고등학교 등 교육 시설이 근거리에 위치하고 있습니다.

* 제주시청, 제주병원 등 주요 관공서 및 병원 시설은 차량 이동 시 접근 가능합니다.

* 인근 농경지는 자연 친화적인 환경을 제공하며, 단독주택 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 제주국제공항까지의 접근성은 지리적 위치에 따라 다르나, 차량으로 이동 가능합니다. (다만, 장애물 제한 표면 구역에 해당되는 점 참고)

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 : 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 지분 매각 : 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 전체 토지 이용 시 공유자 간 협의가 필요할 수 있습니다.

* 맹지 (일련번호 3) : 해당 토지는 지적도상 맹지로, 도로 접근성이 제한될 수 있습니다. (주변 도로 현황 재확인 필요)

* 토지이용계획 및 제한 : 본 물건지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역에 포함되어 있어 개발 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 공항 시설법에 따른 장애물 제한 표면 구역 해당 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상 : 현재 임차인이 있을 경우 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 과수목 평가 : 평가에 과수목이 포함되었으므로, 매수인 부담으로 처리될 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 : 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 문제가 되는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 토지 이용 규제는 잠재적 환경 영향을 고려하므로, 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 제주도의 자연 환경을 품은 과수원 지분 매각 건입니다.

* 오라초등학교 인근의 농경지 및 단독주택 혼재 지역에 위치하여, 향후 토지 이용 계획에 따라 활용 가치가 달라질 수 있습니다.

* 다만, 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 맹지 포함, 다양한 개발 제한 구역 지정 등 취득 및 활용에 있어 다수의 제약 조건이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

* 특히, 공유자 간의 관계 및 토지 이용 계획에 대한 명확한 이해가 필요하며, 농지 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 제주도 토지 가치 : 지속적인 관광객 증가 및 개발 수요로 인해 제주도 토지에 대한 관심은 꾸준합니다.

* 농업 연계 투자 : 과수원으로 평가된 만큼, 실제 농업 경영 또는 농업 관련 시설 투자에 관심 있는 분에게 적합할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성 : 주변 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재의 개발 제한을 고려해야 합니다.

* 주의사항 철저 준수 : 농지법, 건축법 등 관련 법규를 철저히 준수하며 투자한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 자산이 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계