나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7580 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 1341 임야 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7580 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 1341 임야 경매
- 사건번호: 2025타경7580
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 1341
- 용도: 임야
제주지방법원 경매9계 2025타경7580 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 1341 | 감정가: 160,671,000원 | 최저가: 78,729,000원 | 용도: 임야
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7580 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 1341 (기호 1) 및 한동리 882 (기호 2)
용도: 임야 (기호 1), 전 (기호 2)
감정가: 160,671,000원
토지면적: 기호 1: 3279.00㎡ (약 992.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 밀OOOOOOO
특이사항: 활잡목 및 방풍림 포함 평가.
1.2. 토지 이용 현황 및 계획
본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍에 위치한 2필지의 토지입니다.
기호(1) 토지는 상도리 1341번지에 있으며, 지목은 임야이나 현황도 임야로 이용 중입니다. 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다. 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
기호(2) 토지는 한동리 882번지에 있으며, 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용 중입니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다. 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
기호(2) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지입니다.
1.3. 입지조건
본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 지역에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재된 지대입니다.
기호(1)은 '작은월랑봉' 북동측 인근에, 기호(2)는 '한동초등학교' 남측 인근에 위치합니다.
교통상황은 두 필지 모두 제반 교통 상황이 불편한 것으로 평가되었습니다.
기호(1)과 기호(2) 모두 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 밀OOOOOOO입니다.
임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 일반적으로 선순위 권리 이외의 권리는 소멸됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 건은 임야 및 전으로 이용되는 토지이므로, 전통적인 상업 지구와는 거리가 있습니다.
주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 향후 토지 이용 계획 및 지역 개발 방향에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.
가까운 마을로는 세화리, 한동리 등이 있으며, 이 지역들의 상권 현황을 참고할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
기호(2) 토지는 한동초등학교 남측 인근에 위치합니다. 한동초등학교는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 일주동로 2831에 위치하며, 약 45명의 학생과 12명의 교원이 있습니다.
구좌읍은 제주도의 동쪽에 위치하며, 면적은 185.93km2, 인구는 약 15,000명 이상입니다. 읍사무소 소재지는 세화리입니다.
주변 편의시설 및 상업 시설은 인근 마을(세화리, 한동리 등)을 통해 이용 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
교통 편의성: 두 필지 모두 제반 교통 상황이 불편하게 평가되었으며, 지적도상 맹지라는 점은 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다.
농지취득자격증명: 기호(2) 토지는 농지취득자격증명이 필요하므로, 취득 시 관련 절차를 미리 확인해야 합니다.
토지이용계획 및 제한: 두 필지 모두 계획관리지역에 속하지만, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 규제가 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.
활잡목 및 방풍림: 토지 감정평가 시 활잡목 및 방풍림이 포함되어 평가되었으므로, 소유권 및 관련 권리, 의무 사항을 재확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 경매 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍에 위치한 2필지의 임야 및 전 토지입니다.
두 필지 모두 지리적 접근성이 다소 불편하고, 농지취득자격증명 및 각종 토지이용규제 등 확인해야 할 사항이 있습니다.
특히, 임야와 전으로 이용되는 토지로서, 향후 개발 가능성이나 농업적 활용 방안 등을 신중하게 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
제주도 내 토지 투자: 제주도의 지속적인 관광 및 개발 수요를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
구좌읍 지역의 잠재력: 구좌읍은 독특한 자연 경관과 관광 자원을 보유하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.
다양한 용도 가능성: 계획관리지역에 속해 있어, 규제 사항을 면밀히 검토 후 농업, 임업 외 다른 용도로의 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.
지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 결과, 제주시 구좌읍 동복리에는 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 위치해 있으나, 본 건 토지 소재지와 직접적인 인접 지역은 아닌 것으로 파악됩니다. 일반적으로 이러한 시설들은 혐오 시설로 분류될 수 있으나, 제주 환경자원순환센터의 경우 주민들과의 상생 노력을 통해 긍정적인 사례로 언급되기도 합니다. 본 건 토지 주변에서 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
</1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7580 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 1341 (기호 1) 및 한동리 882 (기호 2)
용도: 임야 (기호 1), 전 (기호 2)
감정가: 160,671,000원
토지면적: 기호 1: 3279.00㎡ (약 992.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 밀OOOOOOO
특이사항: 활잡목 및 방풍림 포함 평가.
1.2. 토지 이용 현황 및 계획
본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍에 위치한 2필지의 토지입니다.
기호(1) 토지는 상도리 1341번지에 있으며, 지목은 임야이나 현황도 임야로 이용 중입니다. 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다. 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
기호(2) 토지는 한동리 882번지에 있으며, 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용 중입니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다. 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
기호(2) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지입니다.
1.3. 입지조건
본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 지역에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재된 지대입니다.
기호(1)은 '작은월랑봉' 북동측 인근에, 기호(2)는 '한동초등학교' 남측 인근에 위치합니다.
교통상황은 두 필지 모두 제반 교통 상황이 불편한 것으로 평가되었습니다.
기호(1)과 기호(2) 모두 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 밀OOOOOOO입니다.
임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 일반적으로 선순위 권리 이외의 권리는 소멸됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 건은 임야 및 전으로 이용되는 토지이므로, 전통적인 상업 지구와는 거리가 있습니다.
주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 향후 토지 이용 계획 및 지역 개발 방향에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.
가까운 마을로는 세화리, 한동리 등이 있으며, 이 지역들의 상권 현황을 참고할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
기호(2) 토지는 한동초등학교 남측 인근에 위치합니다. 한동초등학교는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 일주동로 2831에 위치하며, 약 45명의 학생과 12명의 교원이 있습니다.
구좌읍은 제주도의 동쪽에 위치하며, 면적은 185.93km2, 인구는 약 15,000명 이상입니다. 읍사무소 소재지는 세화리입니다.
주변 편의시설 및 상업 시설은 인근 마을(세화리, 한동리 등)을 통해 이용 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
교통 편의성: 두 필지 모두 제반 교통 상황이 불편하게 평가되었으며, 지적도상 맹지라는 점은 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다.
농지취득자격증명: 기호(2) 토지는 농지취득자격증명이 필요하므로, 취득 시 관련 절차를 미리 확인해야 합니다.
토지이용계획 및 제한: 두 필지 모두 계획관리지역에 속하지만, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 규제가 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.
활잡목 및 방풍림: 토지 감정평가 시 활잡목 및 방풍림이 포함되어 평가되었으므로, 소유권 및 관련 권리, 의무 사항을 재확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 경매 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍에 위치한 2필지의 임야 및 전 토지입니다.
두 필지 모두 지리적 접근성이 다소 불편하고, 농지취득자격증명 및 각종 토지이용규제 등 확인해야 할 사항이 있습니다.
특히, 임야와 전으로 이용되는 토지로서, 향후 개발 가능성이나 농업적 활용 방안 등을 신중하게 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
제주도 내 토지 투자: 제주도의 지속적인 관광 및 개발 수요를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
구좌읍 지역의 잠재력: 구좌읍은 독특한 자연 경관과 관광 자원을 보유하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.
다양한 용도 가능성: 계획관리지역에 속해 있어, 규제 사항을 면밀히 검토 후 농업, 임업 외 다른 용도로의 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.
지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 결과, 제주시 구좌읍 동복리에는 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 위치해 있으나, 본 건 토지 소재지와 직접적인 인접 지역은 아닌 것으로 파악됩니다. 일반적으로 이러한 시설들은 혐오 시설로 분류될 수 있으나, 제주 환경자원순환센터의 경우 주민들과의 상생 노력을 통해 긍정적인 사례로 언급되기도 합니다. 본 건 토지 주변에서 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매9계