나이스옥션 법원경매 제주 2025타경965 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 ""무릉중앙교차로"" 북서측
근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,3): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(2): 자루형의 평지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1~3): 지적공부상 북동측으로 폭 약 40m 도로에 접하나, 현황 북동측으로
부체도로인 폭 약 5m 내외 포장도로를 통해 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내
일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급
(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내
일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급
(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.
농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경965 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 물건 명세

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 4034

용도: 전 (농지)

토지면적: 1469.00㎡ (약 444.37 평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 506,307,000원

1.3. 주요 특징

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환하지 않음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉중앙교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

기호(1,3) 토지는 부정형의 평지로서 전으로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 자루형의 평지로서 전으로 이용 중입니다.

2.4. 도로 상태

지적공부상 북동측으로 폭 약 40m 도로에 접하나, 현황 북동측으로 폭 약 5m 내외의 부체도로를 통해 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 8월 22일 접수된 제주시수산업협동조합의 근저당권 (채권최고액 360,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 현황 요약

* 소유권 이전: 1985-05-17 (안여부), 2017-09-19 (조순자 외 1명)

* 근저당권: 2022-08-22 (제주시수산업협동조합, 360,000,000원) - 말소기준권리, 매각으로 소멸

* 지상권 설정: 2022-08-22 (제주시수산업협동조합) - 매각으로 소멸

* 공유자전원지분전부이전청구권가등기: 2022-08-30 (주식회사드라마에디션) - 매각으로 소멸

* 임의경매개시결정: 2025-02-20 (제주시수산업협동조합, 313,418,605원) - 매각으로 소멸

3.3. 인수되는 권리

감정평가서 요약에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았으며, 모든 등기부상의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액: 360,000,000원.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 농경지와 주택이 혼재하는 지역으로, 주변에 "무릉중앙교차로"가 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 구체적인 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 기반시설

본건은 농경지로 이용 중이며, 주변에 주택이 분포하고 있습니다. 대중교통 이용 편의도 및 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가하므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 신청해야 합니다. 농지법 개정으로 농지위원회 심의 후 발급 여부가 판단될 수 있으며, 통상 14일 이내 발급되므로 사전 준비가 필요합니다.

6.2. 건축 관련 불확실성

감정평가서에 "건축허가득 3필지"로 표시되어 있으나, 실제 건축행정시스템 등에서 건축허가 내역을 확인할 수 없습니다. 건축허가 관련 사항은 해당 관청에 직접 확인이 필요합니다.

6.3. 토지이용계획 및 행위제한

본 토지는 다음과 같은 다양한 지역·지구에 해당하여 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역 (1000m 이내 일부 제한)

* 경관보전지구 3등급

* 생태계보전지구 5등급

* 지하수자원보전 3, 4등급 (저촉)

* 건축계획심의대상구역

* 지하수자원특별관리구역

이는 토지 활용 시 건축, 개발 등에 대한 심의 및 제한을 수반할 수 있습니다.

6.4. 주변 환경

현재 검색된 정보로는 본건 소재지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 제주 전반의 도시관리계획 및 토지이용계획은 지속적으로 수립 및 변경되고 있어, 관련 규제 동향을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 농지(전)입니다. 모든 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 부담은 적습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 건축허가와 관련한 불확실성 및 다양한 지역·지구 지정으로 인한 토지 이용 규제가 존재합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 농지 취득 자격이 있고 관련 규제를 충분히 이해하며 향후 토지 이용 계획이 명확한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 제주도 내 농지 투자 기회

* 일체의 등기부상 권리 및 채무가 매각으로 소멸되어 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다.

* 향후 농지 관련 규제 완화 또는 개발 가능성에 대한 잠재적 가치

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 관계로, 예상 입찰가 산정 시 인수 보증금은 고려하지 않습니다. 그러나 정확한 시장 가치 평가 및 경쟁률 예측 없이는 합리적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다. 따라서 본 물건의 잠재 가치, 지역 개발 동향, 농지 관련 법규 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.