나이스옥션 법원경매 제주 2025타경965 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 4034 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경965 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 4034 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2025타경965 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 4034 | 감정가: 506,307,000원 | 최저가: 354,415,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경965 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 4034

용도: 전 (농지)

감정가: 506,307,000원

토지면적: 1469.00㎡ (약 444.4평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리에 위치하고 있습니다. "무릉중앙교차로"에서 북서측 근거리에 자리하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 지적공부상에는 폭 약 40m 도로에 접하나, 현황으로는 폭 약 5m 내외의 포장도로를 통해 진출입이 이루어지고 있습니다. 토지는 부정형 또는 자루형의 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 가장 중요한 사항은 농지이므로 매수 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 해당 증명 서류를 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수신청보증금은 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다. 이 외 권리관계에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요하나, 경매 절차를 통해 일반적인 권리는 정리될 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 서귀포시 대정읍 무릉리는 농업이 주를 이루는 지역으로, 최근 관광객 증가 및 귀농·귀촌 인구 유입으로 인해 일부 지역에서 변화가 나타나고 있습니다. 중심 상업지구나 번화한 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의시설 위주로 형성되어 있습니다. "무릉중앙교차로" 인근에 위치하여 기본적인 교통 연계는 가능하나, 광역적인 상권 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변 토지 이용 현황상 농경지와 주택이 혼재되어 있어, 상업적 개발보다는 농업이나 전원생활에 적합한 환경으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

대정읍은 서귀포시의 서쪽에 위치하며, 지역 내에 초·중·고등학교, 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 무릉리는 상대적으로 농촌 지역의 특성을 띠고 있어, 모든 편의시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 대정읍 중심가나 서귀포시 시내로 이동해야 할 수 있습니다. 조용하고 한적한 자연환경 속에서 생활하고자 하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못하면 매수 자체가 무산될 뿐만 아니라 보증금까지 몰수될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역에 속하지만, 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3·4등급, 지하수자원특별관리구역, 건축계획심의대상구역 등 다양한 환경 및 개발 관련 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 토지의 이용이나 개발에 큰 제약을 줄 수 있으므로, 사전에 철저한 검토가 필요합니다. 인접 도로의 현황 폭이 약 5m 내외인 점도 특정 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 서귀포시의 농촌 지역에 위치한 전(밭) 토지로, 넓은 면적과 상대적으로 저렴한 감정가가 특징입니다. 하지만 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 요건이 존재하며, 다양한 환경 보전 지구에 포함되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 농업적인 목적으로 토지를 활용하거나, 엄격한 규제 하에서 개발 가능성을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다. 겉으로 보이는 토지 면적과 가격 외에, 법규 및 규제 사항을 면밀히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 농업에 종사하거나 농업 관련 사업을 계획하는 분들에게 투자 기회가 될 수 있습니다. 제주도의 자연환경 보전이라는 가치와 함께, 계획관리지역이라는 점은 향후 일부 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다. 다만, 투자 가치를 판단하기 위해서는 규제 사항을 모두 충족했을 때 가능한 활용 방안과 그에 따른 수익성을 면밀히 분석해야 합니다. 주변 시세 대비 감정가 수준을 고려하여, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계