나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7518 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 3705-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7518 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 3705-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경7518
• 주소: 제주특별자치도 제주시 노형동 3705-2
• 용도: 대지

제주지방법원 경매9계 2025타경7518 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 3705-2 | 감정가: 1,986,973,530원 | 최저가: 1,390,881,000원 | 용도: 대지

1. 제주 지원 2025타경7518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7518 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 3705-2

용도: 대지

감정가: 1,986,973,530원

토지면적: 1279.00㎡ (약 387평)

토지 지분율: 127900 (전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 24.19㎡ (약 7.3평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 제시외 건물(목록 기재 1-1) 매각 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '백록초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 다양한 용도의 건물이 분포하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 '건물 철거 중'인 상태로 이용되고 있습니다.

남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 접근성이 우수합니다.

토지 이용계획상으로는 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 공장설립 제한지역, 건축계획심의대상구역 등 다양한 도시관리계획의 적용을 받습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 정OO이며, 경매 진행 시 소유권 관련 문제는 정리될 것으로 예상됩니다.

주의사항으로 명시된 '제시외 건물(목록 기재 1-1) 매각 포함'은 낙찰자가 해당 제시외 건물까지 함께 인수해야 함을 의미합니다.

건물은 현재 '멸실' 상태이나, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에는 건물 내역이 존재하는 것으로 기재되어 있을 수 있습니다. 또한, 건축물대장상의 지번과 토지대장의 지번 사이에 일부 차이(3075-3번지가 3705-2번지로 합병되었으나, 토지대장에는 3705-3번지로 기재)가 있는 점은 등기사항 확인 시 유의해야 할 부분입니다. 현재 토지 상태가 '건물 철거 중'이므로, 멸실 건물에 대한 정리가 필요한 경우 추가적인 행정 절차가 수반될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

노형동은 제주 시내의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 상권이 매우 발달한 곳입니다. 특히 연동과 함께 제주도 전체 상권 매출의 상당 부분을 차지하는 지역으로 알려져 있습니다.

본 물건지 주변으로는 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

또한, 대형 병원(한라병원, 제주대학교병원 등)이 인근에 위치하여 의료 수요도 높으며, 쇼핑몰과 면세점 등이 밀집한 지역과도 가까워 쇼핑의 중심지로도 기능합니다.

다만, 본 물건의 토지 이용계획상 자연녹지지역에 해당하여 상업시설 개발에는 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 제주 '백록초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 백록초등학교가 도보 통학 가능한 거리에 있습니다.

주변에 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 생활 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 제주국제공항까지 약 10분 내외로 접근 가능합니다.

대형 마트 등 편의시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

또한, 한라수목원, 신비의 도로(도깨비 도로), 제주 러브랜드 등 다양한 관광 명소 및 문화 시설과도 가까워 관광객들의 방문이 잦은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 멸실 및 공부상 차이: 건물은 현재 '멸실' 상태이나, 등기부등본 등 공부상에는 건물이 존재하는 것으로 나타날 수 있어, 이에 대한 정확한 확인 및 정리 절차가 필요합니다.

토지 이용계획 및 제한사항: 자연녹지지역, 장애물 제한표면구역(공항 관련), 공장설립 제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 대한 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 경매 시 제시외 건물까지 일괄 매각되므로, 해당 건물 철거 또는 활용에 대한 추가 비용 및 계획이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 있는지 여부가 불확실하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 노형동이라는 우수한 입지에 위치한 대지입니다. 백록초등학교와 인접해 있고, 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변 생활 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재 건물은 멸실된 상태이나, 토지는 넓은 면적을 보유하고 있습니다.

다만, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있으며, 공부상 건물 현황과 실제 상태 간의 차이, 그리고 제시외 건물 포함 여부에 대한 명확한 확인과 대비가 필요합니다.

권리 관계는 임의경매로 채권자로부터 신청되어 비교적 명확할 것으로 보이나, 명확한 현황 조사가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주 시내 중심 상업 및 주거 지역인 노형동의 토지라는 점이 가장 큰 장점입니다.

안정적인 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 교육 환경을 갖추고 있어 향후 주거용 또는 상업용 부동산 개발 시 높은 가치를 가질 잠재력이 있습니다.

건물이 멸실된 상태이므로, 토지 자체의 가치에 집중하여 향후 개발 계획을 수립할 수 있습니다.

다만, 자연녹지지역 등의 규제 사항과 제시외 건물 처리 방안을 면밀히 검토하여 투자 계획을 세워야 합니다.

감정가는 1,986,973,530원이나, 실제 입찰 시에는 유찰 횟수 및 시장 상황에 따라 최저 입찰가가 변동될 수 있으므로, 이를 고려한 전략적인 접근이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계