나이스옥션 법원경매 제주 2025타경984 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1480-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경984 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1480-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경984
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1480-1
• 용도: 전

제주지방법원 경매9계 2025타경984 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1480-1 | 감정가: 7,990,681,000원 | 최저가: 5,593,477,000원 | 용도: 전

1. 물건 기본 정보

1.1. 부동산 기본 현황

사건번호: 제주지방법원 2025타경984 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 매각

채권자: 한OOOOOOO

감정가: 7,990,681,000원

토지면적: 19,425.00㎡ (약 5,876평)

건물면적: 0㎡

용도: 전 (농경지)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1480-1

1.2. 토지 세부 정보

토지 총 면적: 19,425㎡ (약 5,876평)

토지 제시외 면적: 0㎡

토지 이용 현황: 부정형 평지로서, 전(농경지)으로 이용 중입니다. (일부 임야도 포함될 수 있으나, 주요 매각 대상 필지들은 농경지로 명시되었습니다.)

지적도상 맹지인 필지가 다수 있으나, 타 필지를 경유하여 통행이 가능하며, 일부 필지는 도로에 직접 접해 있습니다.

토지이용계획: 본 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.3. 건물 세부 정보

건물 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 0㎡

건물 지분: 0㎡

비고: 본 건은 토지만 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 제주시 애월읍 곽지리에 위치하며, '곽금초등학교' 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 숙박시설, 소규모 점포, 일반 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전원적이면서도 관광객을 위한 편의시설이 함께 분포하고 있습니다.

애월읍은 제주시 서부에 위치한 아름다운 해안 지역으로, 관광 산업이 발달해 있으며 개발 잠재력이 있는 곳으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

본건 및 인근까지 차량 접근이 원활하며, 주변에 정기 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

2.3. 주변 시설

주변에는 곽지해수욕장, 애월한담공원 등 자연 경관을 즐길 수 있는 관광 명소가 있으며, 다양한 숙박 시설(펜션, 호텔 등)과 식당, 상점들이 분포하고 있습니다. (출처:)

본 건 인근 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 '한OOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

경매 신청 전 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리 관계가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악해야 합니다.

본 건의 주요 주의사항은 '일괄매각'이며, 특히 목록 2, 3, 5~10, 12, 13번 필지는 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 제주시 애월읍 곽지리에 위치한 광대한 농경지입니다.

주변에 주거 시설, 숙박 시설, 소규모 상업 시설이 혼재되어 있으나, 본건 자체는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

애월 지역은 관광객 수요가 높아 관련 상권이 꾸준히 성장하고 있으며, 지속적인 지역 개발에 따라 토지 가치 상승 및 상권 변화 가능성이 존재합니다.

그러나 현재로서는 농업 및 관련 시설 중심의 지역 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

교육 시설: '곽금초등학교'가 인근에 위치하여 통학이 가능합니다.

편의 시설: 소규모 점포, 음식점 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

의료 시설: 제주시내로 이동 시 종합병원 등 다양한 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.

자연 환경: 아름다운 제주 해안 지역에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수 등 심각한 불이익이 발생하므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

개발 제한: 본 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다. 구체적인 개발 행위 가능성은 관련 법규 및 제주특별자치도 조례 확인이 필요합니다.

맹지 및 통행로: 지적도상 맹지인 필지가 존재하므로, 실제 통행로 확보 및 인접 토지 소유자와의 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

제시외 분묘: 기호(8) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이로 인한 이장 비용 발생 또는 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 점유자 문제 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 애월읍 곽지리에 위치한 약 5,876평 규모의 넓은 농경지입니다.

감정가는 약 80억 원으로 높게 책정되었으며, 토지 자체만 매각 대상입니다.

주변은 전원적인 농경지와 함께 관광객을 위한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 기본적인 교통 여건은 양호합니다.

가장 중요한 고려사항은 농지 취득 자격 증명 요구와 복합적인 토지 이용 제한입니다.

농업 경영, 혹은 합법적인 범위 내에서의 개발 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있으며, 철저한 사전 조사와 법규 검토가 필수적입니다.

제시외 분묘 처리 문제 또한 사전에 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

8. 투자 포인트

희소성 있는 제주도 넓은 농지: 제주도 내에서 보기 드문 대규모 농지로, 농업 투자나 대규모 개발 사업의 기반 토지로서 가치가 있습니다.

애월 지역의 미래 가치: 관광객 증가와 지속적인 지역 개발로 인해 향후 토지 가치 상승 잠재력이 높습니다.

자연 경관 및 관광 자원 접근성: 아름다운 제주의 자연과 주요 관광 명소 접근성이 우수하여, 관광 관련 사업과의 연계 가능성을 기대할 수 있습니다.

(추가 고려 사항: 친환경 사업, 힐링 농원, 체험 농장 등 지역 특성에 맞는 다양한 사업 모델 적용 가능성)

법원 정보

제주지방법원 경매9계