나이스옥션 법원경매 제주 2025타경956 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 131-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경956 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 131-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경956
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 131-3
• 용도: 전

제주지방법원 경매9계 2025타경956 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 131-3 | 감정가: 888,821,000원 | 최저가: 435,523,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경956 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경956 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 130

용도: 전 (밭)

감정가: 888,821,000원

토지면적: 4890.00㎡ (약 1480.9평)

토지 지분율: 100% (전체 토지 매각)

건물 현황: 건물 없음 (건물 면적 0.00㎡)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내용

본 물건은 제주시 구좌읍 하도리에 위치한 전(밭) 토지입니다. 감정가는 888,821,000원이며, 토지 면적은 4890.00㎡ (약 1480.9평)으로 전체 토지를 매각 대상으로 합니다. 건물은 현재 존재하지 않으며, 수목은 평가에 포함되어 있습니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

본 건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으니 유의하시기 바랍니다. 또한, 목록2, 3에 해당하는 경우에도 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 본 물건은 일괄매각 대상입니다.

2. 입지 조건

제주시 구좌읍 하도리는 제주의 동쪽 해안 지역에 위치하며, 아름다운 해안선과 자연 경관을 자랑합니다. 별방진 등 역사적 유적지가 인근에 있으며, 철새도래지가 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 조용하고 한적한 마을 분위기를 느낄 수 있으며, 해안도로를 따라 자전거 타기나 산책을 즐기기에 좋습니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 주요 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 관련하여 법적 요건을 충족하는지 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

구좌읍은 관광, 농업, 그리고 독특한 해안 풍경으로 잘 알려진 지역입니다. 하도리는 그중에서도 조용하고 자연 친화적인 마을로, 주로 관광객이나 전원생활을 희망하는 사람들에게 매력적인 지역입니다. 인근에 '탐나는 통문어'와 같은 향토 음식점들이 있어 지역 특색을 느낄 수 있으며, 평대리 '벵디' 등도 유명한 맛집으로 알려져 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포와 농산물 직거래 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

하도리 주민들은 지역 특유의 여유로운 삶을 누릴 수 있습니다. 해녀 문화와 관련된 체험 기회가 있을 수 있으며, 바다와 오름을 가까이에서 접할 수 있는 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 세화리나 평대리 지역을 이용해야 할 수 있습니다. 제주 환경자원순환센터가 제주시 구좌읍 동복리에 위치해 있으나, 이는 하도리에서 다소 떨어진 곳으로 직접적인 생활 영향은 적을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농업 경영 계획 등 관련 법규를 충족하지 못하면 농지 취득이 불가능하며, 이는 매수 신청 보증금 몰취로 이어질 수 있습니다. 또한, 농지법 관련 규제는 제주도 내에서 지속적으로 논의되고 있으며, 향후 법규 변경 가능성도 염두에 두어야 합니다. 제시외 건물이나 토지에 대한 추가 확인이 필요하며, 농지 상태에 따른 농업 활동 제약 여부도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

제주시 구좌읍 하도리 소재의 본 토지는 아름다운 자연 환경을 품고 있는 전(밭) 토지입니다. 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합하며, 농지 취득 자격 및 관련 규제에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 건물이 없어 나대지 상태이므로, 건축 등 다양한 활용 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 관련 법규 및 지역 규제에 따라 제한될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **입지적 매력**: 제주의 동쪽 해안, 구좌읍 하도리의 아름다운 자연환경과 조용한 마을 분위기.

* **토지 가치**: 넓은 면적의 전(밭) 토지로, 향후 개발 또는 투자 가치 상승 기대 (단, 농지법 등 규제 확인 필수).

* **자연 친화적 환경**: 바다와 오름, 철새도래지 등 자연을 만끽할 수 있는 쾌적한 주거/휴양 환경.

* **잠재적 활용**: 농지법 규제 범위 내에서 6차 산업 연계, 전원생활, 힐링 공간 조성 등 다각적인 활용 가능성 탐색.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

검색 결과, 제주시 구좌읍 하도리 인근에는 철새도래지와 별방진과 같은 자연 및 역사 관광지가 있습니다. 또한, 다양한 맛집과 카페들이 있어 지역의 매력을 더합니다.

주변에 잠재적 혐오시설로는 제주시 구좌읍 동복리에 위치한 제주환경자원순환센터(소각 및 매립 시설)가 있으나, 이는 하도리에서 직선거리로 약 7-8km 가량 떨어진 곳에 위치하고 있어 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 본 물건지 자체나 바로 인접한 곳에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계