나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7886 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 496 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7886 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 496 전 경매

• 사건번호: 2025타경7886
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 496
• 용도: 전

제주지방법원 경매8계 2025타경7886 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 496 | 감정가: 258,205,000원 | 최저가: 126,521,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7886 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7886 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 소재지 및 기본 현황

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 496

토지용도: 전

매각대상: 토지매각

1.3. 토지 현황

토지면적: 1897.00㎡ (약 573.8 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

1.4. 감정가

감정가: 258,205,000원

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요(미제출 시 보증금 미반환)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 ‘동광육거리’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 전, 임야, 자연림, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로, 비교적 한적한 농촌 및 자연 경관 지역입니다. 기호 1번 토지는 동측으로 노폭 약 2m의 지적상 도로(폐도)에 접하나, 기호 2번 토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 기호 2번 토지는 북측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. '동광육거리'는 제주 남부 지역의 주요 도로가 만나는 교통의 요지로서, 이를 통해 서귀포 시내 및 기타 지역으로의 이동이 용이합니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 계획

토지는 인접 도로 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호 1번 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시, 전부제한), 경관보전지구4등급, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역.

기호 2번 토지: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시, 전부제한), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역.

이러한 용도지역 및 각종 규제는 토지의 활용에 있어 중요한 고려사항이 될 것입니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 채권자가 '주OOOOOOOOO'로 명시되어 있어, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었음을 알 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 제한 사항을 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서 본건에 입찰하시기 전, 법원 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다.

2.4. 상권분석

본건이 소재한 서귀포시 안덕면 동광리는 제주의 대표적인 농업 지대이자 관광 명소와 인접한 지역입니다. '동광육거리'라는 주요 교차로에 인접해 있어 접근성은 좋으나, 현재 토지 자체는 '전(밭)'으로 이용되고 있으며 주변 역시 농경지, 임야, 자연림이 주를 이룹니다. 따라서 해당 필지 자체에 직접적인 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권은 형성되어 있지 않습니다. 그러나 제주도의 지속적인 관광객 증가와 발전 추세를 고려할 때, 향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 시설 입지 등은 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

2.5. 생활정보

본건 주변의 즉각적인 편의 시설은 다소 제한적일 수 있습니다. 하지만 '동광육거리'라는 교통의 요지에 위치하고 있어, 차량을 이용하면 몇 킬로미터 이내에 있는 마을이나 서귀포 시내의 다양한 편의 시설(마트, 식당, 병원, 은행 등)을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 생활하면서도 주요 도시 시설에 대한 접근성을 확보할 수 있는 환경입니다.

2.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건은 농지이므로, 매수자는 해당 자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역이지만, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전구역 등 다양한 환경 및 자연 보전 관련 규제를 받고 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 기호 1번 토지의 경우, 직접적인 도로보다는 인접 토지를 경유해야 하는 점과 일부 도로가 폐도라는 점은 향후 토지 이용에 있어 확인이 필요한 부분입니다.

2.7. 투자 포인트

본건의 투자는 농지로서의 가치에 집중될 것으로 보입니다. 제주의 지속적인 관광 산업 발전과 함께 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 '동광육거리' 인근이라는 지리적 이점은 농산물 유통이나 향후 토지 이용 계획 수립 시 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 관리의 용이성 측면에서도 장점이 있습니다. 농업에 종사하거나 장기적인 안목으로 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

2.8. 종합 의견

제주 서귀포시 안덕면 동광리에 위치한 본 토지는 아름다운 자연환경과 '동광육거리'라는 교통의 요지에 근접한 이점을 가진 농지입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 다양한 환경 규제 등은 매수자가 반드시 인지하고 준비해야 할 사항입니다. 투자 관점에서는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 농업적 활용이나 규제 준수가 최우선 고려 대상이 될 것입니다. 신중한 권리 분석과 함께 농지 취득 관련 법규를 철저히 검토하신 후 입찰을 결정하시길 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계