나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7895 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1020 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 목록 1~3.은 농지취득자격증명 제출 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7895 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (농협은행주식회사로 추정)

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1020

용도: 전 (농지)

매각대상: 토지매각

토지면적: 11693.00㎡ (약 3537.18평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 609,221,000원

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 목록 1~3.은 농지취득자격증명 제출 요함

특수물건정보: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

제공된 상세 정보는 없으나, 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재로, 농촌 지역 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 접근성

제공된 정보는 없으나, 일반적인 농경지 접근성을 고려해야 합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

용도는 '전'이며, 총 토지 면적은 11693.00㎡ (약 3537.18평)입니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '휴경 전'으로 조사되었습니다.

2.4. 인접 도로 상태

토지이용계획 및 제한상태, 인접 도로상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 물건명세서상 일부 목록(4~5)은 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능하다고 명시되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인으로부터 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부 요약

최초 소유권 등기: 김우행 (2014-08-12)

소유권 이전: 이양임 (2017-03-31, 매매)

근저당권: 농협은행주식회사 (2017-03-31, 채권최고액 420,000,000원) - 말소기준권리

지상권설정: 농협은행주식회사 (2017-03-31) - 말소

근저당권: 김미경 (2017-11-14, 채권최고액 300,000,000원) - 말소

임의경매개시결정: 농협은행주식회사 (2025-04-15, 채권액 354,111,970원) - 말소

총 등기부 채권액: 720,000,000원.

경매로 인해 대부분의 권리가 말소될 예정입니다. (말소기준권리: 2017-03-31 농협은행 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 없습니다.

3.3. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-01-20

일괄매각 대상이며, 목록 1~3.은 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 매각 결정 기일까지 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. (농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거치는 경우 14일 이내 발급 가능하며, 입찰 전 해당 행정관서에 사전 신청이 가능함을 알려드립니다.)

목록 1~3.은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '휴경 전'입니다.

목록 4~5.는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

제주시 한림읍 명월리 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로 판단됩니다.

4.2. 상업 시설

인근에 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

4.3. 잠재적 개발 가치

지역 개발 계획 등에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 한림읍 소재지로 이동해야 접근 가능할 수 있습니다.

5.2. 교육 시설

인근 교육 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5.3. 교통망

제주시 및 주요 관광지와 연결되는 도로망 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본 물건은 '전' 용도의 농지이므로, 매수인은 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

6.2. 맹지 가능성 (일부 목록)

물건명세서상 일부 목록(4~5)은 지적도상 맹지로, 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 인접지를 통해 출입이 가능하다고 명시되어 있습니다.

6.3. 휴경지 상태

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '휴경 전'으로, 즉각적인 농업 수익 창출이 어려울 수 있습니다.

6.4. 공동 담보

여러 부동산이 공동 담보로 묶여 경매에 나온 물건입니다.

6.5. 개발 제한

농지법 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리에 위치한 11693.00㎡ 규모의 농지(전)입니다.

감정가는 609,221,000원이며, 토지 매각 대상입니다.

권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없습니다.

주요 리스크로는 농지취득자격증명 필수 제출, 일부 맹지 가능성, 현황 휴경지 상태 등이 있습니다.

농업 외 토지 이용 가능성 및 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 농지법 등 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적

총 11693.00㎡ (약 3537.18평)의 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

8.2. 제주도 내 토지

성장 가능성이 있는 제주도에 위치하여 투자 가치가 있습니다.

8.3. 권리 관계 명확

매각 후 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 인수가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 609,221,000원

토지 면적: 11693.00㎡ (약 3537.18평)

본 물건은 농지이며, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 가능성 등 고려사항이 있습니다.

감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 주변 시세, 농지 관련 법규 검토 후 입찰가를 산정해야 합니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가 대비 유찰 가능성 및 입찰 경쟁률을 고려하여 산정합니다.

예상 입찰가는 감정가 수준 이상 또는 그 이하로 결정될 수 있으며, 신중한 접근이 필요합니다. (구체적인 산정은 추가 정보 및 현장 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.