나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7454 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 348-7 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7454 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 348-7 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2025타경7454 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 348-7 | 감정가: 2,266,814,000원 | 최저가: 1,110,739,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7454 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 348-7

용도: 전 (밭)

감정가: 2,266,814,000원

토지면적: 2660.00㎡ (약 804.65평)

토지 지분율: 266000 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환되지 아니함.

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 '성산포항' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 점포, 공장, 창고, 전 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난합니다. 성산포항은 우도로 가는 유일한 항구이자 연안화물 및 수산물 유통 기지, 어선의 모항 역할을 수행하며, 성산일출봉, 우도 등 관광자원과 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OO님입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 따라서 매수인은 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 성산읍 성산리 지역은 소규모 점포, 공장, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 성산포항을 중심으로 하는 지역 특성상 관광객 및 관련 상업 시설이 발달할 가능성이 있습니다. 주변에 관광객을 위한 유람선, 잠수함, 식당 등의 시설이 운영되고 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 공업지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있어 개발 계획 및 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주특별자치도 서귀포시 성산읍은 제주 동북부의 주요 거점 지역 중 하나로, 유네스코 세계자연유산인 성산일출봉과 섬 속의 섬 우도를 만날 수 있는 지역입니다. 성산포항 인근에는 주민들의 편의를 위한 기본적인 생활 시설 및 관광 관련 시설들이 분포하고 있습니다. 또한, 차량을 이용하면 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못하는 큰 리스크가 있습니다. 또한, 본 토지는 일반공업지역, 자연녹지지역, 고도지구(20m이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역, 건축계획심의대상구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역) 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 겹쳐 있어 향후 건축 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 감정평가서 상 본건 지상에 이동식 컨테이너 4동이 소재하는 것으로 기재되어 있어, 이에 대한 현황 파악 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변 토지 이용계획을 고려할 때 개발 제한이 클 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 동부의 주요 관광지인 성산일출봉과 성산포항 인근에 위치한 토지입니다. 풍부한 관광 자원과 인근 항만 시설을 배후로 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 그러나 농지라는 점과 복잡한 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 취득 및 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 각종 개발 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 관광 산업 발전과 연계하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 성산일출봉 및 우도 등 유명 관광지와 근접한 위치는 잠재적 수요를 확보할 수 있는 장점입니다. 향후 개발 규제 완화 또는 새로운 개발 계획이 수립될 경우 투자 가치가 높아질 수 있습니다. 그러나 농지 취득 요건과 복잡한 개발 제한 사항을 극복하고 활용 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계