나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7221 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 158-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7221 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 158-1 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2025타경7221 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 158-1 | 감정가: 381,634,000원 | 최저가: 267,144,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 제주지방법원 2025타경7221 (1) 사건번호의 임의경매 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 158-1에 위치하며, 용도는 임야입니다.

감정가는 381,634,000원으로 평가되었으며, 매각 대상은 토지매각입니다.

1.2. 면적 및 지분 정보

토지 면적은 $\text{1826.00}\text{m}^2$ (약 552.37평)이며, 토지 지분율은 $\text{182600}$입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 본 건은 순수 토지 매각 물건입니다.

1.3. 특이 및 주의 사항

본 건 임야는 수목을 포함하여 평가되었으므로, 낙찰자는 토지 외 지상의 수목까지 취득하게 됩니다.

기타참고 사항으로 본 건 토지에 건축신고 (2021-한림읍-신축신고-137, 대지면적: $\text{1773}\text{m}^2$, 건축면적: 97.5㎡, 창고시설) 및 착공 신고가 완료된 상태임을 참고해야 합니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건 토지는 제주시 한림읍 한림리 소재 ‘강구리마을회관’ 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 대체로 ‘전’(밭) 위주의 농경지대로 형성되어 있습니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 상태

인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지이며, 현재 ‘토지 임야 및 자연림’ 상태로 이용 중입니다.

남동측으로 노폭 약 8m의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

토지이용계획 상 자연녹지지역 및 자연취락지구에 해당하여 개발 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 축사 등의 혐오시설 건축이 제한됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 진행 구분

매각 대상은 토지 전부이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 명확한 상태입니다.

3.2. 소유 및 채권 관계

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 세OOOOOOO입니다.

임의경매 사건의 특성상 근저당 등 담보물권의 실행에 의한 경매이므로, 등기부상 권리 분석 결과에 따라 매각으로 인해 모든 채권이 소멸될 가능성이 높습니다. (자세한 권리 분석은 매각물건명세서를 통해 확인 필수)

임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건은 농경지대 및 자연림이 주를 이루는 지역에 위치하여 상업 시설의 밀집도는 낮습니다.

주변 상권보다는 주거 또는 농업 관련 시설, 관광/휴양 시설 개발 용도로서의 잠재력을 높게 평가해야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 ‘강구리마을회관’ 등의 기초 생활 시설이 있으며, 차량을 이용해 한림읍 소재지까지 이동하면 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

제반 교통 사정이 보통 수준이며, 자연녹지지역의 쾌적한 환경을 선호하는 수요층에게 적합합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 개발 및 인허가 관련 리스크

현재 건축신고 및 착공 신고가 되어 있으나, 낙찰자가 이를 승계하여 공사를 진행할 수 있는지 여부를 관할 관청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

용도가 임야이므로 개발 시 용도 변경 및 형질 변경 절차와 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 기타 리스크

토지 현황이 완경사의 부정형이며, 자연림 상태이므로 개발 시 토목공사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

주의사항에 명시된 대로 수목 포함 평가이므로, 수목 처리 비용 및 수목의 법적 가치 등을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 한림읍의 자연녹지지역 내에 위치한 토지로서, 도로 접근성이 양호하며 건축신고 및 착공 신고 이력이 있어 잠재적인 개발 가치가 높은 물건입니다.

농경지 및 자연림이 주를 이루는 조용한 환경으로, 전원주택, 창고시설 또는 소규모 휴양 시설 부지로 활용 가치가 높습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 자연녹지지역 및 자연취락지구에 속하여 향후 개발 인허가 측면에서 유리할 수 있습니다.

도로 접근성: 노폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접하여 물류 및 차량 이동이 용이합니다.

개발 잠재력: 건축신고 및 착공신고 이력이 있어 개발에 대한 기초 검토가 완료된 상태로 추정되며, 이를 활용할 경우 개발 기간 단축이 가능합니다.

토지 면적: $\text{1826.00}\text{m}^2$ (약 552.37평)의 넓은 면적으로 다양한 규모의 건축 계획이 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계