나이스옥션 법원경매 제주 2025타경900 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1172-8 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경900 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1172-8 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2025타경900 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1172-8 | 감정가: 476,500,000원 | 최저가: 233,485,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경900 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1172-8

용도: 전 (밭)

감정가: 476,500,000원

토지면적: 2800.00㎡ (약 847.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환되지 않음.

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리에 위치하고 있습니다. 대정읍은 제주 서남부에 자리하며, 서귀포시와 제주시간의 주요 교통축 인근에 있습니다. 주변으로는 송악산과 같은 유명 관광지가 인접해 있어 수려한 자연경관을 자랑합니다. 또한, 일제강점기 시절 알뜨르 비행장이 있던 역사적인 장소와도 가깝습니다. 대정읍 시가지와 연결되는 해안도로변에 위치하여 주변 생활 편의시설 이용이 용이하며, 관광 시설이 활성화된 사계리 해안도로 쪽과도 연결성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 권OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 농OOOOOOOO이 신청한 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 매각 허가 결정 후 잔금 납부 시 매수인(낙찰자)은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전에 자격증명 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 '전'(밭)으로 농업진흥지역에 해당할 가능성이 높습니다. 제주도의 경우, 농지 취득에 있어 엄격한 규제가 적용되며, 실제 농업에 종사하거나 농업 경영 계획이 있는 경우에만 농지취득자격증명이 발급됩니다. 투자 목적의 외지인이나 실제 농업인이 아닌 경우, 제주도 내에서 농지 취득자격증명 발급이 까다로울 수 있다는 점은 상권 분석 시 중요한 고려 사항입니다. 대정읍 상모리 자체는 농촌 지역의 특성을 가지지만, 송악산 등 관광지와 인접하여 관련 관광 산업의 잠재적 영향도 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 대정읍 상모리는 서귀포시 대정읍에 속해 있어, 대정읍 시가지 내의 각종 생활 편의시설(마트, 병원, 학교, 관공서 등)을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 또한, 제주도의 주요 관광지와 연계성이 좋아 주말이나 여가 활동을 즐기기에도 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 취득하지 못하면 매수신청보증금을 몰수당하는 직접적인 금전적 손실이 발생합니다. 또한, 제주도의 농지는 타 지역에 비해 취득 및 활용에 대한 규제가 강한 편이며, 특히 외지인의 경우 증명 발급이 어려울 수 있습니다. 농지 자체의 개발 제한 여부 및 향후 제주도의 농지 정책 변화도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 2800㎡(약 847평) 규모의 전(밭)으로, 감정가는 4억 7천만 원대입니다. 아름다운 자연환경과 관광지 접근성을 갖추고 있으나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 투자가 매우 어렵습니다. 농업 종사자 또는 농업 경영 계획이 있는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 향후 제주도의 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

실제 농업 경영 계획이 있고 농지취득자격증명 취득이 가능한 분이라면, 넓은 면적의 농지를 시세보다 저렴하게 확보할 기회가 될 수 있습니다. 대정읍 지역은 송악산, 알뜨르 비행장 등 인근 관광 자원과 연계된 개발 잠재력이 있으며, 장기적인 관점에서 제주도의 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주말 농장 용도로 활용할 경우 1000㎡ 이하로 분할하여 등기가 가능하다는 점도 참고할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계