나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1121 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1121 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1121
• 주소: 제주특별자치도 제주시 중앙로 142, 센터포인트 6층601호
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매8계 2025타경1121 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 중앙로 142, 센터포인트 6층601호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 145,530,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 소재지 및 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1121 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 297,000,000원

토지면적: 11.17㎡ (약 3.38평)

토지 지분: 11.1707㎡ (약 3.38평)

건물면적: 55.03㎡ (약 16.65평)

건물 지분: 55.03㎡ (약 16.65평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 오OO

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동에 위치하며, '삼성초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 상가 등 다양한 건물이 혼재되어 있으며, 시가지 내에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 교통 상황

물건지까지 차량 접근이 용이하며, 시내에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다. 사용 승인일은 2020년 3월 6일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재타일, 미장스톤, 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 부정형으로, 인접 도로와 대체로 등고 및 평탄한 상태입니다. 현재 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로 상태

물건지는 북동측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한 상태

일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

특히, 제주도는 최근 고도지구 규제를 완화하는 추세이며, 2025년부터는 일부 지역에서 25층 이상 건축도 가능해질 전망입니다. 또한, 시가지경관지구(중심)에 해당하는 지역의 건축물 높이 제한에 대한 변화도 주목할 만합니다.

1.9. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건이 소재한 제주시 삼도이동은 제주시의 중심부에 위치하여 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 삼성초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 시내 중심부의 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 오피스텔로서 업무 및 주거용으로 모두 활용 가능하며, 주변 상권과의 연계성이 좋습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 오OO입니다. 경매로 진행되는 만큼, 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 내역을 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

제주시 삼도이동 지역은 제주시 내에서도 중심 상업 및 주거 기능을 담당하는 지역 중 하나입니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 특히, 오피스텔이라는 용도는 1~2인 가구의 주거 수요 및 소규모 사무실 수요를 동시에 충족시킬 수 있어 공실률 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만, 최근 제주 지역 상권은 관광객과 도민의 소비 패턴이 분산되고 있으며, 일부 상권은 회복에 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다. 본 물건의 경우, 시내 중심부 위치와 오피스텔이라는 용도 특성상 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

제주시 삼도이동은 제주시청 등 주요 관공서와도 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 삼성초등학교를 비롯한 교육 시설과 병원, 마트, 식당 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 대중교통 이용이 편리하여 제주시 전역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 경매 물건의 특성: 강제 경매로 진행되는 만큼, 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 낙찰 후 기존 점유자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 공실 위험: 오피스텔의 경우, 유사한 공급 물량 증가 및 경기 변동에 따라 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 건축 규제 변화: 제주도의 고도지구 완화 및 시가지경관지구 관련 규제 변화는 향후 주변 지역 개발 및 건물 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

제주지방법원 2025타경1121 (1) 물건은 제주시 삼도이동의 편리한 입지 조건과 신축급 오피스텔이라는 장점을 가진 경매 물건입니다. 교통, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 오피스텔로서 실거주 및 임대 수익 투자가 모두 가능한 매력적인 자산입니다. 다만, 경매 물건 특유의 명도 문제 및 시장 상황 변화에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 제주시 삼도이동 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다.

* 신축급 오피스텔: 2020년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 활발한 임대 수요: 1~2인 가구 및 소규모 사업체 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 향후 개발 가능성: 제주도 내 건축 규제 완화 추세에 따라 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

면적 단위 변환:

* 토지면적: 11.17㎡ ≒ 3.38평

* 건물면적: 55.03㎡ ≒ 16.65평*1. 물건 보고서

*1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1121 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 297,000,000원

토지면적: 11.17㎡ (약 3.38평)

건물면적: 55.03㎡ (약 16.65평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 오OO

*1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동에 위치하며, '삼성초등학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포 등이 혼재된 지역으로, 도시 생활의 편리성을 갖추고 있습니다.

*1.3. 교통 상황

차량 통행이 원활하며, 시가지 내에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

*1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다. 사용 승인일은 2020년 3월 6일로 비교적 신축입니다. 외벽은 석재타일, 미장스톤, 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

*1.5. 설비 내역

기본 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

*1.6. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 부정형이며, 인접 도로와 대체로 등고 및 평탄한 상태입니다. 현재 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

*1.7. 인접 도로 상태

물건지는 북동측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

*1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 등에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

최근 제주도에서는 고도지구 규제가 완화되는 추세이며, 2025년부터는 일부 도심 지역에서 25층 이상의 건축물이 허용될 것으로 보입니다. 또한, 시가지경관지구(중심)에 따른 건축 규제 변화는 향후 지역 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

*1.9. 공부와의 차이

제시된 정보상으로는 공부와 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

*1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

*2. 입지 조건

제주시 삼도이동은 제주시의 중심부로서 행정, 상업, 문화 기능을 아우르는 핵심 지역 중 하나입니다. 본 물건은 삼성초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 시내 중심지의 우수한 교통망과 다양한 생활 편의시설을 가까이 누릴 수 있습니다. 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 모두 활용 가능하며, 주변 상권과의 연계성이 높아 투자가치가 있습니다.

*3. 권리 분석

본 건은 채권자 오OO의 강제 경매로 진행됩니다. 경매 절차의 특성상, 낙찰 후 기존 채무 및 권리 관계를 명확히 파악하고 인수할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

*4. 상권 분석

제주시 삼도이동 지역은 제주시의 중심 상업 및 주거 지역으로서, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 오피스텔은 1~2인 가구 및 소규모 사업체의 수요를 충족시키므로 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 최근 제주 지역 상권은 관광객 및 도민의 소비 패턴 변화와 함께 일부 회복에 어려움을 겪고 있다는 분석도 있으나, 본 물건의 경우 시내 중심부의 입지와 오피스텔이라는 용도 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

*5. 생활 정보

삼도이동은 제주시청 등 주요 행정기관과 인접하여 행정 편의성이 높습니다. 또한, 삼성초등학교를 포함한 교육시설, 병원, 마트, 다양한 식당 및 편의시설이 풍부하여 생활 환경이 매우 편리합니다. 시내 중심부에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 제주시 전역으로의 이동이 편리합니다.

*6. 잠재적 리스크

* 명도 부담: 강제 경매로 인한 물건으로, 낙찰 후 기존 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 공실 위험: 오피스텔 시장의 경쟁 심화 및 경기 변동에 따라 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 건축 규제 변화: 제주도의 고도지구 규제 완화 등 건축 관련 정책 변화가 주변 건물 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

*7. 종합 의견

제주지방법원 2025타경1121 (1) 물건은 제주시 삼도이동의 중심부에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 목적 모두 적합한 매력적인 물건입니다. 다만, 경매 물건으로서 명도 문제 및 시장 상황 변화에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

*8. 투자 포인트

* 핵심 입지: 제주시 삼도동 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 신축급 오피스텔: 2020년 준공되어 현대적인 시설을 이용할 수 있습니다.

* 안정적 임대 수요: 1~2인 가구 및 소규모 사업체 등 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 미래 가치: 제주 지역의 건축 규제 완화 추세는 향후 건물 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계