나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7054 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 2050 해안골프클럽 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7054 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 2050 해안골프클럽 운동시설 경매

• 사건번호: 2025타경7054
• 주소: 제주특별자치도 제주시 해안마을5길 61 (해안동,해안골프클럽)
• 용도: 운동시설

제주지방법원 경매9계 2025타경7054 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 해안마을5길 61 (해안동,해안골프클럽) | 감정가: 11,021,054,400원 | 최저가: 11,021,054,400원 | 용도: 운동시설

1. 제주지방법원 2025타경7054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경7054 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.1. 2. 부동산 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 해안동 2050 해안골프클럽

용도: 운동시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 11,021,054,400원

토지면적: 11,153.00㎡ (약 3,373.45평)

건물면적: 1,991.25㎡ (약 602.81평)

건물 제시외면적: 143.10㎡ (약 43.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 상세

토지 지분: 11,153㎡

건물 지분: 1,991.25㎡

매각 포함 사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 자동차충전시설, 조경수, 조경석, 경계석, 돌담, 철구조물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-67호 기계기구 포함.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경 및 접근성

본건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 '해안초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 점포, 단독주택, 공동주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.2. 2. 토지 이용 현황 및 법규

토지는 일련번호 2,5)의 경우 2필지가 일단의 인접지와 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 체육용지로 이용 중이며, 일련번호 3,4)의 경우 인접지와 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 전으로 이용 중입니다.

일련번호 2,4,5)는 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

일련번호 3)은 지적도상 맹지이나 본건 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

토지이용계획으로는 일련번호 2,3,4,5) 모두 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 공장설립제한지역(수도법) 등의 제한 사항이 있습니다.

공부상 지목이 과수원인 일련번호 3,4)는 현황 전으로 이용 중입니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 이용 현황

본건 건물(일련번호 1)은 일반철골구조 징크패널지붕 지하 1층/지상 2층 건물로, 지층은 기계실, 1~2층은 골프연습장으로 이용 중입니다.

부속 건물(일련번호 1-1)은 조립식판넬조 징크패널지붕 지상 1층 건물로, 창고로 이용 중입니다.

건물 내에는 기본 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본건은 중복사건으로, 유치권 신고가 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재하는 것으로 파악됩니다.

1.3. 2. 인수 및 말소 기준 권리

일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 말소 기준 권리보다 선순위인 권리는 인수될 가능성이 있습니다. 특히 유치권과 대항력 있는 임차인의 존재는 명확한 권리 분석을 통해 인수 여부 및 그에 따른 부담을 상세히 확인해야 합니다.

1.3. 3. 임차인 현황

임대 관계는 미상이나, 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로 현장 방문 및 추가 조사를 통해 정확한 임차인 현황을 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설

주변 지역은 소규모 점포, 주택, 전, 과수원 등이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다. 고밀도의 상업 지역보다는 주거 및 농업, 여가 시설(골프클럽)이 어우러진 환경입니다. 이는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 잠재적 혐오 시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 가축 사육 제한 구역이 포함되어 있어 축사 관련 시설의 잠재적 분포 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 시설

본건 소재지 인근에 해안초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

1.5. 2. 편의 시설

지역 특성상 대형마트나 백화점 등 편의 시설은 제한적일 수 있으나, 소규모 점포 및 식당 등이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 자세한 편의 시설은 차량 이동 거리에 따라 제주시 중심 지역을 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 리스크

- 유치권: 유치권은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 유치권 성립 여부 및 금액을 철저히 조사해야 합니다.

- 대항력 있는 임차인: 임차인의 보증금 및 계약 조건에 따라 낙찰 후 명도 및 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

- 농지취득자격증명: 목록 3,4번 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

- 중복사건: 여러 건의 경매 사건이 얽혀 있어 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

1.6. 2. 물리적/환경적 리스크

- 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등 다양한 용도 제한으로 인해 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

- 맹지: 일련번호 3번 토지가 지적도상 맹지에 해당하여 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 해안동에 위치한 해안골프클럽 부지 및 건물로, 운동시설 용도로 사용되고 있습니다. 넓은 토지와 골프연습장으로 이용되는 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 감정가는 약 110억원 수준이며, 토지 및 건물 면적이 상당합니다. 입지적으로는 해안초등학교 인근에 위치하나, 주변은 주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

가장 큰 특징은 유치권, 대항력 있는 임차인, 농지취득자격증명 제출 필요 등 복잡한 권리 관계를 가지고 있다는 점입니다. 이러한 부분들은 철저한 권리 분석과 추가 조사를 통해 위험 요소를 정확히 파악하고 대응해야 합니다. 또한, 자연녹지지역 등 토지 이용 규제가 있어 개발 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 제주도라는 지역적 특성과 골프클럽이라는 시설의 희소성.

- 넓은 토지 면적과 주요 시설을 일괄 매각하여 활용 가능성이 높음.

- 향후 주변 지역의 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승 기대 (단, 토지이용계획 확인 필요).

- 권리 분석 및 현장 조사를 통해 위험 요소를 성공적으로 관리할 경우, 상당한 시세차익 기대 가능.

법원 정보

제주지방법원 경매9계