나이스옥션 법원경매 제주 2025타경787 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2764-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경787 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2764-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경787
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2764-4
• 감정가: 1,253,303,000원
• 최저가: 877,312,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

제주지방법원 경매9계 2025타경787 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2764-4 | 감정가: 1,253,303,000원 | 최저가: 877,312,000원 | 용도: 답

1. 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 농지 경매물건 분석 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 제주지방법원 2025타경787 (1) 채권자 세OOOOOOOOO의 부동산 임의경매 사건으로, 토지 단독 매각 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2764-4이며, 현재 용도는 답(휴경) 상태입니다.

토지면적은 3,719.00㎡ (약 1,125.46평)이며, 감정가는 1,253,303,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 홍OO로 동일합니다. 본 물건은 건물 없이 토지만 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 제주시 구좌읍 소재 '구좌초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답과 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 주거 및 영농 환경을 형성하고 있습니다.

차량을 이용한 접근성은 양호하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

토지의 형태는 인접 도로와 완경사인 부정형이며, 현재 농작물을 경작하지 않는 휴경 답 상태입니다.

도로 상태는 북서측으로 지적상 도로에 접하며, 북동측으로는 노폭 약 35m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

매각 대상은 토지 단독 매각이며, 건물은 존재하지 않아(0.00㎡) 건축물에 대한 권리 문제는 발생하지 않습니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이점은 없으며, 임대차 관계는 현재 미상입니다.

가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 '농지취득자격증명(농취증)'의 제출 의무입니다. 농취증을 기한 내에 제출하지 않을 경우 매수신청보증금(입찰보증금)은 반환되지 않으니, 입찰 전 관할 기관을 통해 농지취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 전, 답, 단독주택이 혼재하는 지역에 위치하고 있어 별도의 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변에 '구좌초등학교'가 근거리에 있어 교육 시설 접근성이 나쁘지 않으며, 종달리 지역 자체가 제주 동부권의 인기 주거 및 관광 지역에 인접해 생활 기반시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

교통 상황은 보통 수준이나, 넓은 노폭의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증)의 제출 필요성입니다. 농지법에 따른 자기 경작 또는 농업 경영 계획이 없는 경우 취득 자체가 불가능할 수 있으므로, 농지취득에 대한 사전 준비가 필수적입니다.

토지이용계획 상 '계획관리지역'과 '보전관리지역'이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전 3/4등급, 건축계획심의대상구역 등 다수의 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있어, 향후 건축 및 개발 시 제약 조건이 매우 까다롭습니다. 반드시 관할 지자체의 건축과 및 개발 부서에 문의하여 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

감정평가 시 수목 및 담장 등이 포함되어 평가되었으므로, 매각 후 수목 및 담장에 대한 별도의 추가 비용은 발생하지 않습니다.

주변에 제주환경자원순환센터 소각시설이 구좌읍 동복리에 위치하고 있으나, 본건 소재지(종달리)와는 거리가 있어 직접적인 혐오시설 영향권은 아닌 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 제주 동부권의 주요 지역인 구좌읍 종달리에 위치한 대형 농지(답)입니다. 약 1,125평에 달하는 면적과 광폭 아스콘 포장도로에 접한 우수한 접근성이 장점입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이라는 필수 조건과 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 개발의 난이도를 높이는 요인으로 작용합니다.

투자 포인트

1. 대형 면적 확보: 3,719.00㎡ (약 1,125.46평)의 넓은 면적을 비교적 저렴한 경매가로 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 우수한 도로 접근성: 북동측 노폭 약 35m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 농업용 및 개발 목적의 차량 진출입에 유리합니다.

3. 계획관리지역 포함: 보전관리지역과 혼재되어 있으나, 계획관리지역에 해당하는 부분은 향후 법규 검토를 통해 다양한 건축 용도로 활용 가능성이 있습니다. (단, 복합적인 제한사항 사전 확인 필수)

4. 지가 상승 잠재력: 제주 동부권의 지속적인 인구 유입 및 관광 수요 증가로 인해 장기적인 지가 상승 잠재력이 있습니다.

*주의: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 입찰자는 반드시 현장 답사 및 관할 지자체를 통한 개발 및 법적 규제 사항을 재확인해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계