나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1090 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도일동 532-10 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1090 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도일동 532-10 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1090
• 주소: 제주특별자치도 제주시 서사로16길 1, 2층201호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매8계 2025타경1090 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 서사로16길 1, 2층201호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2025타경1090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1090 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도일동 532-10 2층 201호

용도: 근린생활시설 (일부 다세대주택 포함)

감정가: 1억 3천 4백만원

토지면적: 23.33㎡ (약 7.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.07㎡ (약 17.3평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (단, 상부 다락(제시외건물(ㄱ)) 소재)

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 "제주중앙초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 일반 상가지대입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용 또한 무난합니다.

1.2. 3.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕으로, 제2층 제201호 외 2개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창 등입니다.

1.2. 4.이용상태

일련번호 (1)은 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다.

일련번호 (2, 3)은 다세대주택으로 이용 중입니다.

참고: 본건 일련번호(3) 상부에 다락(제시외건물(ㄱ))이 소재합니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비가 갖추어져 있습니다. 일련번호 (2, 3)의 경우 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형이며, 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 적용됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다. (임대관계 미상)

1.3. 입지조건

제주 시내 중심부에 위치하며, 제주중앙초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 일반 상업지역으로 분류되어 다양한 근린생활시설과 상업시설 이용이 편리합니다. 제주 시내 주요 도로에 접해 있고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 시내 이동이 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따른 물건입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 법원에서 정한 인수주의에 따라 권리를 승계하거나 소멸시키게 됩니다. 본 건은 채권자의 신청에 의한 임의경매이므로, 일반적으로는 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸하여 깨끗한 권리 상태를 취득할 수 있습니다. 다만, 중복병합사건으로 진행되는 만큼, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 법원의 고지 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

제주 중앙초등학교 인근의 활발한 일반 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있으며, 사무실 용도로 활용 가능한 근린생활시설이 소재하여 지역 내 상업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다. 다세대주택과 상가가 혼재된 지역 특성상, 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

제주중앙초등학교를 도보로 통학할 수 있으며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 이동이 용이합니다. 제주시청 등 관공서와도 접근성이 좋은 편입니다. 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 또한 인근에서 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 존재 여부: 현재 파악된 정보 및 일반적인 지역 분석상, 본 물건 바로 인근에 직접적으로 부동산 가치에 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 지역 개발이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

임대관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

중복병합사건: 여러 채권자가 얽혀 있어 권리관계가 다소 복잡할 수 있으며, 경매 절차의 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

건축 제한: 고도지구(35M 이하), 장애물제한표면구역(공항시설법), 건축계획심의대상구역 등으로 인해 향후 건물 증축, 개축, 신축 시 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 공항 관련 장애물 제한표면구역은 항공 안전을 위한 중요 규제입니다.

다세대 주택 혼재: 동일 건물 내에 근린생활시설과 주거용 건물(다세대주택)이 혼재되어 있어, 상가 운영 시 소음이나 주거 환경 침해 등 민원 발생 가능성이 있습니다.

미등기 다락: 건물 제시외 건물(다락)이 존재하므로, 이에 대한 처리 방안(철거 등)을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

제주시 삼도일동의 역세권(버스정류장 인접)에 위치한 근린생활시설 및 다세대주택 혼합 물건입니다. 제주중앙초등학교 인근이라는 교육적 이점과 일반상업지역으로서의 상권 가능성을 동시에 가지고 있습니다. 임의경매의 일반적인 권리 소멸 원칙을 따른다면 비교적 안전한 권리 취득이 가능하나, 임대 관계 미확인, 중복병합사건, 건축 제한 등의 잠재적 리스크를 반드시 숙지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 제주 시내 중심부, 학교 인근의 핵심 입지.

수익형 부동산 잠재력: 근린생활시설 및 다세대주택 혼합으로 인한 임대 수익 창출 가능성.

경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴한 낙찰가 기대.

배후 수요: 지역 주민 및 학교 관련 수요 이용 가능.

법원 정보

제주지방법원 경매8계