나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1062 [1] 제주특별자치도 서귀포시 신효동 779 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1062 [1] 제주특별자치도 서귀포시 신효동 779 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1062
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 서리오름로 273
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매8계 2025타경1062 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서리오름로 273 | 감정가: 350,984,800원 | 최저가: 245,689,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경1062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

제주지방법원 2025타경1062 (1)

1.1. 2. 소재지

제주특별자치도 서귀포시 신효동 779

1.1. 3. 용도

단독주택

1.1. 4. 감정가

350,984,800원

1.1. 5. 면적

토지 면적: 347.00㎡ (약 105평)

건물 면적: 99.24㎡ (약 30평)

건물 제시외 면적: 73.00㎡

1.1. 6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 8. 채권자

산OOOOOO

1.1. 9. 특이사항 및 주의사항

일괄 매각이며, 제시외 건물, 조경수, 조경석 등이 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 ‘효돈초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 공동주택, 학교, 소규모 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

제반 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 학교 (학군)

인근에 효돈초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 관계

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 이용 상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상권 특성

주변 지역은 단독주택 및 공동주택 중심의 주거지역과 함께 학교, 소규모 점포 및 상가 등이 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다. 이는 생활 편의 시설이 어느 정도 갖추어져 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설 및 기타

효돈초등학교가 인근에 위치하며, 서귀포축구공원 내 효돈B축구장 등 체육시설이 가까이 있어 생활체육 활동이 용이합니다. 주변 지역에 소규모 점포 및 상가들이 혼재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 물건 자체의 위험성

현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 상태 확인이 어려웠으며, 유사 건물 및 외부 관찰, 관련 공부, 탐문 사항에 기초하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필수적입니다.

1.6. 2. 토지 이용 제한

본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시 신효동에 위치한 단독주택으로, 효돈초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준이며, 일괄 매각 대상에 제시외 건물과 조경 시설 등이 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움과 토지 이용 제한 사항은 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서귀포시 신효동에 위치한 비교적 신축(2015년 사용승인) 단독주택입니다.

- 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 조경수, 조경석 등도 포함되어 활용 가치가 높습니다.

- 효돈초등학교 인근으로 교육 환경 및 주거 편의성이 예상됩니다.

- 서귀포시 지역 개발 계획 및 관광 수요 증가에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계