나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6976 [1] 제주특별자치도 제주시 도남동 425-1 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6976 [1] 제주특별자치도 제주시 도남동 425-1 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경6976
• 주소: 제주특별자치도 제주시 도남동 425-1
• 감정가: 7,055,860,000원
• 최저가: 4,939,102,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매9계 2025타경6976 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 도남동 425-1 | 감정가: 7,055,860,000원 | 최저가: 4,939,102,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6976 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 도남동 425-1 외 (일괄매각)

용도: 과수원 (현황: 폐원 상태)

감정가: 7,055,860,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 제OOOOOOOOO

총 토지면적: 4,726.00㎡ (약 1,429.62평)

건물면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 '이도초등학교' 남서측 근거리에 위치합니다.

주위는 과수원, 전 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 노선이 소재하여 제반교통사정은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 도로 상태

기호(1) 토지는 남측으로 노폭 약 35미터의 아스콘 포장도로(대로1류)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

기호(1)을 제외한 기호(2), (3), (4) 토지는 맹지 상태입니다.

전체 토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 또는 사다리형 토지이며, 현황은 모두 폐원된 과수원입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 당사자

본건은 채권자 제OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 양OO로 동일하여 명도 과정의 복잡성은 적을 것으로 예상되나, 권리 관계의 자세한 사항은 등기부등본 확인이 필수적입니다.

3.2. 매각 및 주의사항

본 건은 토지 전체를 일괄매각하는 조건입니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명원(농취증)' 제출이 필요하다는 점입니다.

농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수신청보증금은 반환되지 않으므로, 사전에 관할 지자체에 확인이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주변 시설 (제한적 분석)

주변이 과수원, 전 등이 혼재된 지역이므로 일반적인 상업시설이나 상권 형성보다는 농림지역의 특성이 강합니다.

'이도초등학교'가 근거리에 위치하는 점을 통해 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다.

4.2. 토지이용계획상의 잠재력

모든 필지가 자연녹지지역, 자연경관지구 등을 포함하고 있어 개발행위에 대한 제한은 있지만, 기호(1)이 대로1류(폭 35m~40m)에 접합되어 있어 향후 도로 접근성이 높은 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 리스크

현황이 폐원 상태의 과수원(농지)이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.

미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 농지법에 따른 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

5.2. 맹지 포함 리스크

전체 4개 필지 중 기호(2), (3), (4)가 맹지이므로, 기호(1)이 제공하는 도로 접근성을 활용할 수 있는 방안(필지 간의 통합 개발 또는 도로 이용 승낙 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

맹지 부분은 개발 가치가 기호(1)에 비해 현저히 낮을 수 있습니다.

5.3. 토지이용계획 제한

전 필지가 자연녹지지역 및 자연경관지구 등에 속하여 있어 건폐율 및 용적률 등 건축물의 규모나 용도에 제한을 받을 수 있습니다.

또한, 공장설립제한지역, 장애물제한표면구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 시 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주 시내권과 인접한 자연녹지지역의 대규모 토지(약 1,430평)로서, 기호(1) 필지가 대로1류에 접하고 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

반면, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 필지 포함, 자연녹지지역의 개발 규제 등의 리스크도 동시에 안고 있습니다.

낙찰가에 따라 시세 대비 높은 투자 가치를 가질 수 있는 개발 잠재력을 가진 토지입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 핵심 도로 접근성: 기호(1) 토지가 폭 35m 대로에 접하고 있어 향후 상업적 또는 시설 용도 개발 시 높은 가치를 가질 수 있습니다.

2. 대규모 토지: 약 1,430평의 넓은 면적으로, 자연녹지지역 내에서 규모 있는 시설(근린생활시설, 일부 교육시설 등) 건축을 고려할 수 있습니다.

3. 시내권 근접성: 제주시 이도초등학교 근거리 위치로, 제주시 중심부 접근성이 양호하여 토지의 활용도가 높습니다.

4. 일괄 매각: 분할 매입의 어려움 없이 대규모 토지를 한 번에 취득할 기회입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계