나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7732 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7732 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경7732 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 207-5 하이인 힐 하우스, 씨동 2층 201호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경7732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제주지방법원 2025타경7732 (1) 사건과 관련된 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 제주지방법원 2025타경7732 (1)

채권자: 주OOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 450,000,000원

토지면적: 198.30㎡ (약 59.98평)

토지지분: 198.3013㎡ (약 59.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 104.82㎡ (약 31.71평)

건물지분: 104.8183㎡ (약 31.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리에 위치하며, '더럭초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남동측으로는 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다. 제시된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 판단되나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 세무서 및 구청의 공적장부 열람 등을 통한 심층적인 분석이 필수적입니다. (제공된 정보 범위 내)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 애월읍 고내리 지역은 주거 시설과 더불어 일부 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함을 시사합니다. 주변에 전, 과수원, 임야 등이 분포하고 있어 녹지 공간도 확보되어 있으며, 이는 지역의 전반적인 주거 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '더럭초등학교'가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 애월고등학교도 고내리에 소재하고 있어 교육 관련 인프라가 구축되어 있습니다. 주변의 공동주택 및 단독주택 분포는 안정적인 주거 지역임을 나타내며, 기본적인 생활 편의 시설 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 본건 상부에 다락이 소재하는 점과 임대관계는 미상인 점은 현장 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 현재까지 본 물건의 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도의 주요 관광지인 애월읍에 위치한 다세대주택으로, 우수한 입지 조건과 함께 기본적인 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 내구성이 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 활용 가치가 높습니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하며, 임대 현황 파악이 필요한 점은 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도 애월읍이라는 입지적 장점과 함께 실거주 또는 임대 수익용으로 활용 가능한 다세대주택이라는 점이 매력적입니다. '더럭초등학교'와 '애월고등학교' 인근으로 교육 환경이 갖춰져 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 다락 공간이 있다는 점은 추가적인 활용 가치를 제공할 수 있습니다. 주변 개발 계획(예: 애월항 개발 등)은 장기적인 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계