나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6464 [1] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1025-8 3층 301호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6464 [1] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1025-8 3층 301호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경6464
• 주소: 제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 301호
• 감정가: 168,000,000원
• 최저가: 117,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매9계 2025타경6464 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 301호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 제주지방법원 2025타경6464 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 이도이동 1025-8 3층 301호이며, 용도는 숙박시설로 이용되고 있습니다.

본건은 소유자와 채무자가 백OO으로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOO으로 파악됩니다.

특이사항으로는 현재 위탁운영사에서 객실로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 1억 6,800만원으로 책정되었습니다.

건물면적은 24.96㎡ (약 7.55평)이며, 토지면적은 6.10㎡ (약 1.85평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 중 3층에 해당하며, 2017년 5월 1일에 사용 승인되었습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 제주지방법원 서측 인근에 위치한 일반상업지역 내 구분 건물입니다.

일대는 병의원, 판매시설, 음식점, 업무시설, 관공서 등으로 이루어진 노선 상업지대를 형성하고 있어 제주 시내 중심의 핵심 상권으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용을 포함한 전반적인 교통 사정이 매우 양호합니다.

북동측으로 왕복 6차선(중앙 버스 전용 차선 포함)의 대로와 남동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 내에 위치하여 상업적 가치가 높습니다.

대로1류(폭 35m~40m) 및 소로1류(폭 10m~12m)에 접하여 도로 조건이 매우 우수하며, 기타 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 채무 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행의 복잡성은 낮은 편입니다.

3.2. 현황 조사

제시된 정보만으로는 정확한 임대차 관계는 미상입니다. 다만, 현재 위탁운영사에서 객실로 사용 중인 것으로 확인되었습니다.

낙찰자는 임대차 관계 및 위탁운영 계약의 내용을 확인하여 명도 및 추가 임대 수익 창출 계획을 수립해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주위 환경

본건이 위치한 이도이동 일대는 제주시의 중심 상업지역 중 하나로, 법원 등 관공서와 다양한 상업 시설이 밀집되어 유동 인구가 풍부하고 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

주변에 병의원, 판매시설, 음식점 등 생활 편의 시설이 밀집되어 있어 이용이 편리합니다.

제주 시내에 위치하고 있어 대형 마트, 극장 등 도심의 주요 시설 이용 접근성이 우수합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 숙박시설 특성 리스크

본건은 숙박시설 용도이므로, 주택 임대차보호법의 보호를 받지 못할 가능성이 높습니다.

현행 위탁운영 계약의 조건과 기간을 면밀히 검토하고, 계약 승계 또는 해지 가능성을 확인해야 합니다.

호텔 및 숙박시설은 주변 관광 및 경기 변동에 따른 민감도가 높습니다.

5.2. 법규상 리스크

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 규제를 받고 있으므로, 향후 용도 변경 또는 리모델링 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

5.3. 혐오시설 유무

제주지방법원 인근의 중심 상업지대에 위치하고 있어 대규모 산업 시설이나 기피 시설은 없는 것으로 판단됩니다.

검색 결과, 이도이동 주변에는 롯데시티호텔 제주, 호텔 리젠트마린 더 블루 등 다수의 호텔 및 비즈니스 시설이 위치하고 있어 숙박 상권이 활성화된 지역입니다.

다만, 상업지역 특성상 소음 또는 유흥 시설이 존재할 수 있으니 현장 조사를 통해 직접 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 제주시 이도이동의 핵심 상업지구에 위치한 숙박시설(호텔) 구분 건물로, 감정가가 비교적 합리적으로 책정된 것으로 보입니다.

우수한 교통 여건과 안정된 상권이 형성되어 있어 자가 이용뿐만 아니라 임대 수익 창출에도 유리합니다.

특히 일반상업지역 내의 숙박시설은 희소성이 있으며, 관광 및 비즈니스 수요가 꾸준한 제주도의 특성상 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주지방법원 인근, 왕복 6차선 도로에 접한 중심 상업 지역으로 입지 조건이 최상입니다.

수익형 부동산: 객실로 이용 중이므로, 위탁운영 계약 승계를 통한 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다. (단, 계약 내용 확인 필수)

용이한 접근성: 제반 교통 사정이 양호하고, 관공서 및 주요 상업 시설 밀집 지역이라 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

대금 미납 리스크 방지: 토지/건물 일괄 매각 건으로 법정지상권 문제의 복잡성이 낮아 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계