나이스옥션 법원경매 제주 2025타경619 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 3012 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경619 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 3012 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2025타경619 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 3012 | 감정가: 559,588,000원 | 최저가: 391,712,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서: 제주지방법원 2025타경619 부동산임의경매

1.1. 물건 개요 및 특이사항 분석

사건번호: 제주지방법원 2025타경619 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 3012

용도: 전 (밭)

감정가: 559,588,000원

토지면적: 1,406.00㎡ (약 425.32평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 본건은 '신엄중학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재된 지역으로, 제주도 애월읍 신엄리 특유의 전원적인 분위기와 주거 인프라가 혼합된 입지입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용을 포함한 전반적인 교통 사정이 양호하여 생활 편의성이 확보된 것으로 보입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지이며, 현재 담장을 경계로 일부는 '전'으로 이용 중이고 일부는 '휴경지'로 나뉘어 있습니다. 남동측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 접근성은 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 도시의 녹지 공간을 확보하고 도시의 무질서한 확산을 방지하는 지역으로, 건폐율, 용적률 등 개발 행위에 일정 제한이 따르므로 건축계획 시 관할 관청에 개발 가능 여부 및 규모를 필히 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석 (등기부 현황 및 특이사항)

경매구분: 부동산임의경매로 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의한 경매입니다.

소유자 및 채무자: 현OO로 동일합니다.

매각대상: 토지만 매각되는 건이며, 제시외 건물 및 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

특이사항: '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 농지법상 '전'은 농지에 해당하므로, 매수인은 매각 결정기일 전까지 관할 관청(애월읍사무소 등)에서 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다.

주의사항: '농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금을 반환하지 아니함'이라는 조건이 명시되어 있으므로, 입찰 전 취득 자격 요건을 반드시 확인하고 발급 준비를 완료해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본건은 주거 및 전원생활 관련 시설이 혼재된 지역이므로, 상업적인 시설 밀집 지역은 아니지만, 주변에 펜션 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

생활정보: 신엄중학교가 근거리에 위치하며, 검색 결과 인근에 애월읍 공공도서관, 애월하나로마트 등 기본적인 생활 편의시설이 2~3km 내외에 위치한 것으로 보아, 차량 이용 시 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

혐오시설: 지도 및 외부 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 직접적으로 확인된 대규모의 혐오시설은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

농지취득자격증명 미제출 리스크: 가장 큰 리스크입니다. 농지취득자격증명 발급이 불가능한 경우 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 농지 취득 자격 요건(농업 경영 계획서 제출 등)을 입찰 전 철저히 준비하고 관할 관청에 문의해야 합니다.

토지이용계획 제한: 자연녹지지역 및 일부 가축사육제한구역으로 개발 및 건축 행위에 제한이 있으므로, 투자 목적에 맞는 건축물의 신축 가능 여부, 건폐율, 용적률 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

이용 현황: 현재 '전' 및 '휴경지'로 나뉘어 이용 중이며, 휴경지 부분은 지목에 맞게 이용할 수 있도록 정비가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 제주 애월읍 신엄리 지역의 비교적 우수한 입지에 위치한 대형 토지(약 425평)입니다. 도로 접근성이 양호하고 주거 환경이 쾌적하며, 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석해야 합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 이에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

투자 포인트:

최고의 입지: '신엄중학교' 근거리, 주거 환경이 쾌적하고, 도로 접근성이 양호하여 향후 전원주택, 고급 펜션, 또는 농업 관련 시설 부지로 활용 가치가 높습니다.

대형 토지: 면적이 1,406.00㎡ (약 425.32평)로 비교적 넓어 다양한 개발 계획을 수립하기에 유리합니다.

자연녹지지역: 자연환경을 보존하면서 제한적인 개발이 가능한 지역으로, 향후 제주 서부 지역의 발전 가능성을 고려할 때 장기적 투자 가치가 있습니다.

(컨설턴트의 개인 의견이며, 모든 투자 결정은 본인의 책임 하에 이루어져야 합니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매9계