나이스옥션 법원경매 제주 2025타경237 [1] 제주특별자치도 제주시 도두일동 2538 도두골든빌리지 101동 4층504호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경237 [1] 제주특별자치도 제주시 도두일동 2538 도두골든빌리지 101동 4층504호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경237
• 주소: 제주특별자치도 제주시 서해안로 146, 101동 4층504호 (도두일동,도두골든빌리지)
• 감정가: 368,000,000원
• 최저가: 368,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매8계 2025타경237 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 서해안로 146, 101동 4층504호 (도두일동,도두골든빌리지) | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 368,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경237 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 도두일동 2538 도두골든빌리지 101동 4층504호

용도: 연립주택

감정가: 368,000,000원

토지면적: 88.11㎡ (약 26.65평)

건물면적: 76.23㎡ (약 23.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 제주시 도두일동에 위치하며, 도리초등학교 북측 인근에 자리한 연립주택(도두골든빌리지 제101동 제4층 제504호)입니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕의 지하1층/지상4층 건물 중 제4층 제504호입니다. 사용승인일자는 2016년 6월 27일이며, 외벽은 드라이비트 및 타일붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 현재 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 보일러 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 및 필지에 비해 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 북측으로 약 15미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건의 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 제3종구역(가지구), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와 현황 사이에 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 구분소유건물은 토지 사용권과 일체성을 가지며, 감정평가 시 토지와 건물의 가치를 구분하여 배분하였습니다. 집합건축물대장상 확장형 발코니 및 다락이 존재할 수 있으므로, 실제 확인이 필요합니다. 폐문부재로 내부 확인이 불가하여, 제시된 설비 내역 등은 집합건축물대장 및 유사 건물을 기준으로 작성되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주시 도두일동에 위치하며, 도리초등학교 북측 인근이라는 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용을 통해 제주 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 도두항과 같은 해안가와의 접근성도 우수하여 휴식과 여가를 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 제주지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 집합건물로서 대지사용권과의 일체성이 인정됩니다. 강제 경매 절차에 따라 채무 불이행으로 인한 법적 경매가 진행 중입니다. 매각 후 소유권 이전과 함께 기존 권리 관계, 미납 관리비, 점유자 현황 등은 추가적인 상세 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 제주시 도두일동은 주로 주거 기능이 발달한 지역입니다. 주변에 편의점, 식당 등 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있으며, 차량 이용 시 제주시내의 다양한 상업 시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없습니다. 공동주택 단지 내 또는 인근에 위치한 소형 상가들이 지역 상권을 구성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

도리초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 주변에 다양한 주택 유형이 혼재하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능합니다. 편리한 교통망은 물론, 도두항 등 해안 지역과의 접근성이 뛰어나 해양 레저 활동이나 산책 등 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부의 정확한 상태, 설비 현황, 실제 이용 상황 등을 직접 확인하지 못한 상태입니다. 감정평가 시 고려된 확장형 발코니 및 다락의 존재 여부와 관련하여, 건축물대장 등 공부와의 차이가 발생할 수 있으며, 이는 추후 문제의 소지가 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 보호구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 제주국제공항 인근이라는 점을 감안할 때, 장애물 제한 표면 구역 지정 및 관련 규제 사항도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 도두일동에 위치한 연립주택으로, 도리초등학교 인근이라는 교육적 장점과 편리한 교통 환경을 갖춘 주거지입니다. 주변의 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 해안 지역 접근성이 좋은 입지입니다. 하지만 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불확실, 건축 관련 규제 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 답사가 반드시 선행되어야 합니다. 감정평가액 대비 시세 차익 가능성을 신중하게 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교육 및 생활 환경:** 도리초등학교 인근의 입지와 잘 갖추어진 생활 편의 시설은 실거주 목적 투자자에게 매력적입니다.

2. **가치 상승 잠재력:** 제주 지역 부동산 시장의 성장 가능성을 고려할 때, 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **입지적 장점:** 해안 지역과의 접근성 및 편리한 교통망은 삶의 질을 높여주는 요소입니다.

4. **확인 시 가치 상승:** 발코니 확장이나 다락 등 추가적인 공간 활용 가능성을 확인한다면 실질적인 면적 증가를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계