나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1053 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1186 가동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1053 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1186 가동 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경1053
• 주소: , 가동
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

제주지방법원 경매8계 2025타경1053 | 소재지: , 가동 | 감정가: 102,602,000원 | 최저가: 71,821,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1053 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1186 가동

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 102,602,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 498.00㎡ (약 150.6평)

건물지분: 498㎡ (약 150.6평)

건물 제시외면적: 215.60㎡ (약 65.2평)

매각대상: 건물만매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

1.2. 건물 현황 및 감정평가 요약

건물은 기호(1)과 기호(2) 두 동으로 구성되어 있으며, 모두 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물입니다.

사용승인일자는 2007년 12월 21일입니다.

외벽은 강판 등으로, 바닥은 몰탈 등으로 마감되었습니다.

기호(1) 건물은 현재 축사로 이용 중이며, 기호(2) 건물은 퇴비사로 이용 중입니다.

공부와의 차이점으로는, 공부상 '판넬지붕'이나 현황은 '강판지붕'으로 되어 있습니다.

설비 내역에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

부합물 및 종물에 대한 자세한 내용은 별첨 지적 및 건물개황도를 참조해야 합니다.

1.3. 입지조건

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리는 제주 서부 지역에 위치하고 있습니다.

애월읍은 해안 지역의 아름다운 경관과 더불어 농업 및 축산업이 발달한 지역입니다.

본 물건이 소재한 어음리는 상대적으로 조용하고 한적한 농촌 지역으로, 주요 도로 접근성은 지도상으로 파악해야 합니다.

주변에 축사 등 농업 관련 시설이 혼재되어 있을 가능성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

매각 대상은 건물만이며, 토지는 매각 대상이 아닙니다.

다만, '일괄매각, 제시외 건물 매각 포함'이라는 문구를 통해 건물과 함께 부속된 제시외 건물까지 매각에 포함되는 것으로 보입니다.

권리관계는 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건의 용도가 '동물 및 식물 관련시설'이며, 현황 '축사' 및 '퇴비사'로 이용되고 있는 점을 감안할 때, 일반적인 상업 시설이나 주거 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 또는 축산업 관련 시설이 밀집해 있을 가능성이 높으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설 외에는 상업 기능이 발달하지 않은 지역으로 예상됩니다.

본 물건 자체의 상업적 가치보다는 해당 용도에 맞는 사업 운영 또는 관련 시설 부지로서의 가치를 평가해야 합니다.

1.6. 생활정보

제주시 애월읍은 제주국제공항과의 접근성이 비교적 양호한 편이며, 해안도로를 따라 관광객들에게 인기 있는 카페, 맛집 등이 많이 형성되어 있습니다.

다만, 어음리 지역은 해안가보다는 내륙에 위치하여 직접적인 관광 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

인근에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 제주시 내 주요 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 생활의 편리성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 '동물 및 식물 관련시설', 특히 '축사' 및 '퇴비사'로 이용 중이므로, 악취, 소음, 폐수 처리 문제 등 환경 관련 민원 발생 가능성이 있습니다.

향후 용도 변경이나 시설 개선 시 건축법, 환경법 등 관련 법규 검토가 필요합니다.

토지가 매각 대상에서 제외되고 건물만 매각된다는 점은 토지 사용에 대한 제약을 야기할 수 있으며, 토지 소유자와의 관계 설정이 중요해집니다.

건물 제시외 면적이 상당 부분(215.60㎡) 포함되어 있으므로, 해당 부분의 현황과 법적 검토가 필요합니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 포함 가능성)

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1186 주변에 대한 검색 결과, 해당 지역은 농축산업이 발달한 지역 특성상 다른 농장이나 관련 시설이 인근에 존재할 수 있습니다.

직접적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 특이사항이 검색되지는 않았으나, 축사 등의 시설이 밀집된 지역은 이취(냄새) 문제로 인해 민감한 사람이 거주하기에는 부적합할 수 있습니다.

매각물건 자체의 이용 용도(축사, 퇴비사)로 인해 주변 환경에 영향을 줄 수 있으며, 반대로 주변 환경이 매각물건의 운영에 영향을 줄 수도 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주 애월읍 어음리에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사, 퇴비사) 건물로, 건물만 매각되는 경매 물건입니다.

2007년에 건축된 건물로, 비교적 신축에 속하지만 관리가 중요하며, 특히 축사 운영 시 발생하는 환경 문제는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

토지 미포함, 제시외 건물 포함 등 특이사항을 면밀히 검토해야 하며, 해당 용도로서의 사업성이 있거나 토지 확보 계획 등 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

주변 환경 및 민원 발생 가능성을 신중히 고려하여 입찰을 결정해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 제주 지역의 '동물 및 식물 관련시설'이라는 특정 용도로 활용 가능성이 있는 물건입니다.

축산업 또는 관련 사업을 영위하고자 하는 사업자에게는 부지 확보 및 시설 취득의 기회가 될 수 있습니다.

감정가 대비 시세 및 향후 활용 가치를 면밀히 분석하여 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

제주도의 지속적인 개발 및 관광 수요 증가로 인해 농림업 관련 시설에 대한 관심도 높아질 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계