나이스옥션 법원경매 제주 2025타경244 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 OOOO 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 '감산삼거리' 북동측 인근에 위치하며 주위는 과수원 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형으로서 북서측 도로 대비 저지이며, 완경사 또는 급경사 토지로서 과수원 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))임.

제시목록 외의 물건

감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 기호(1) 토지상에는 후첨 '지적개황도'와 같이 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건에 구애됨이 평가하였으며, 제시외물건의 구조, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외물건이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음.

4) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

5) 기호(1) 토지상에는 분묘 3기가 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표상 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

6) 기호(1) 토지는 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가하였음.

7) 제시외물건의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

제시외 건물 및 저수조, 수목 포함.
농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).