나이스옥션 법원경매 제주 2025타경329 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 2006-3 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경329 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 2006-3 창고시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경329 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 2006-3 | 감정가: 739,753,640원 | 최저가: 517,828,000원 | 용도: 창고시설

1. 제주지방법원 2025타경329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경329 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 2006-3

용도: 창고시설

감정가: 739,753,640원

토지면적: 2,278.00㎡ (약 689.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 999.56㎡ (약 302.35평)

건물 제시외면적: 207.50㎡ (약 62.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

2. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천리사무소" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 교통 사정은 무난한 편입니다. 토지는 북서측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지 이용 현황으로는 기호(1)은 잡종지, 기호(2)는 창고용지, 기호(3)는 전(밭)으로 이용되고 있으며, 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지입니다. 본 물건이 소재한 한경면 낙천리는 '의자 마을'로도 알려져 있으며, 마을 전체가 야외 갤러리처럼 꾸며져 있는 등 독특한 지역 특색을 가지고 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 농경지 및 주택가가 혼재된 환경입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 고OOOOOOO 님의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO 님으로 동일합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 별도로 제시외 건물 207.50㎡도 매각에 포함됩니다. 본 물건은 낙천리 2006-3번지로, 주변에 다른 경매 물건들도 다수 확인되어 지역 부동산 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 임의경매 사건의 경우, 말소기준 권리 이후의 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 낙찰 후 권리관계에 대한 면밀한 분석은 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 제주시 한경면 낙천리의 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역에 위치한 창고시설입니다. 주변 환경이 농업과 관련된 토지 이용이 많은 점을 고려할 때, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권 또는 창고 임대 수요와 연관성이 높을 것으로 판단됩니다. 특히 제주도의 특산물 가공, 유통, 보관 등과 관련된 창고로서의 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

물건 소재지는 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 대형 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 낙천리사무소가 인근에 위치하고 있어 공공기관 접근성은 양호할 수 있습니다. 교통망은 지방도를 통해 제주시내 접근이 가능하나, 이동 거리 및 시간에 따른 소요는 감안해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건 토지 중 전(밭)으로 이용되는 부분이 포함되어 있어, 낙찰 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 점유 상태 및 임대 조건에 대한 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠던 점은, 실제 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 요구됩니다. 더불어, 본 토지는 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다양한 환경 관련 규제를 받고 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리에 위치한 본 창고시설은 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물까지 포함하여 총 감정가는 7억 3천여만 원입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 한적한 지역으로, 지역 기반의 창고 활용에 적합할 수 있습니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이 부분에 대한 철저한 사전 준비가 필요합니다. 내부 상태 및 임대 관계 확인도 필수적으로 이루어져야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 창고시설로서 제주 지역의 농산물 보관, 유통, 가공 등과 연계한 활용 가능성이 있습니다. 약 689평의 넓은 토지는 향후 증축이나 다른 용도로의 변경 가능성을 열어두고 있으며, 제주도의 지속적인 발전 가능성과 연계하여 지역 기반 시설로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 다양한 환경 규제 및 농지 관련 법규를 면밀히 검토한 후 투자를 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계