나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7661 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1972-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7661 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1972-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경7661
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1972-5
• 용도: 전

제주지방법원 경매8계 2025타경7661 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1972-5 | 감정가: 139,778,000원 | 최저가: 68,492,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7661 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1971-6

용도: 전

감정가: 139,778,000원

토지면적: 627.00㎡ (약 189.7평)

토지 지분: 627㎡ (약 189.7평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 북OOOOOOOO

매각 대상: 토지 매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금오름' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전(밭) 및 임야, 주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용 상태

기호 (1): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다.

기호 (2): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

기호 (1): 동측(본건 토지 일부 포함)으로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로, 북측으로 폭 약 2~3m 내외의 막다른 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

기호 (2): 서측으로 폭 약 5~6m 내외의 콘크리트 포장도로, 동측(1m 내외 단차로 직접 통행 불가)으로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(기호 1, 2)는 계획관리지역에 속하며, 다음과 같은 법률에 의한 지역 지구에 해당됩니다.

- 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 경관보전지구 3등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

- 생태계보전지구 5등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

- 지하수자원보전 4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

- 건축계획심의대상구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

공부와의 차이

기호 (1) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황상 전 및 일부 도로 등으로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 제주도의 아름다운 자연 경관으로 유명한 금오름 인근에 위치하고 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 주위는 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 마을 주변 경관을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근 간선도로 이용이 편리하여 제주 내 이동성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자가 설정한 근저당 등에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 토지는 농지이므로, 낙찰 후 정해진 기한 내에 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 낙찰 불허가 되거나 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 따라서 농지 취득 자격이 있는지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건은 제주시 한림읍 금악리의 농경지대에 속해 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 금오름은 관광 명소로 지정되어 있어, 계절별 관광객의 방문이 있을 수 있으며, 이는 향후 지역 경제 활성화에 잠재적 요인이 될 수 있습니다. 다만, 직접적인 상권 형성은 제한적이며, 대형 마트나 쇼핑 시설 이용을 위해서는 한림읍 중심지나 제주시내로 이동해야 할 것입니다.

1.6. 생활 정보

금악리 및 인근 한림읍 지역은 제주 특유의 여유로운 생활 환경을 제공합니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근에는 오름, 올레길 등 다양한 관광 자원과 자연을 즐길 수 있는 공간이 많습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 한림읍 소재지에 있으며, 제주시내 접근성도 나쁘지 않아 전원 속에서도 불편함 없는 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법에 따라 자격이 없는 경우 취득 자체가 불가능하며, 미제출 시 보증금 전액을 잃을 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역 내에 있지만, 가축사육제한구역, 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 환경 보전 관련 규제는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 한림읍 금악리의 아름다운 자연 경관 속에 위치한 농지입니다. 금오름 인근이라는 입지적 장점과 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다. 하지만, 농지라는 점 때문에 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 다양한 환경 보전 관련 법적 규제로 인해 개발 행위에 제한이 많다는 점은 명확한 단점입니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 해당 토지의 농업적 가치 또는 장기적인 관점에서의 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 청정한 자연 환경과 금오름 인근의 쾌적한 입지

* 전원생활 또는 주말 농장, 힐링 공간 마련을 위한 최적의 장소

* 제주 지역의 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력 (단, 개발 규제 고려)

* 주변 관광자원(금오름 등)과의 연계를 통한 부가가치 창출 가능성 (향후 토지 활용 방안에 따라)

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 상세 권리 분석, 법규 확인 등을 통해 추가적인 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계