나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7681 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1 대지 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7681 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1 대지 경매
- 사건번호: 2025타경7681
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1
- 용도: 대지
제주지방법원 경매8계 2025타경7681 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1 | 감정가: 5,306,346,400원 | 최저가: 2,600,109,000원 | 용도: 대지
1. 제주지방법원 2025타경7681 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7681 (1)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1
용도: 대지
토지면적: 6038.00㎡ (약 1826.5평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 70.40㎡
감정가: 5,306,346,400원
토지 지분: 6038㎡
건물 지분: 0㎡
매각 대상: 토지매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOOO
1.2. 물건 기본 정보 상세
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 해안가 인근 주택 및 농경지대입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 일주도로 및 해안도로가 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.
기호(1) 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전입니다. 기호(2) 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
토지는 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접해 있습니다.
본건 기호(1) 지상에는 제시외 구축물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.
임대관계는 미상이며, 기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청에 재확인이 필요합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환에 유의해야 합니다.
본 건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 조경수도 포함하여 평가되었습니다.
1.3. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지(기호(1), (2) 공통)는 다음과 같은 지역 및 지구에 속해 있습니다.
- 계획관리지역
- 대로1류 (폭 35m~40m) (접합)
- 가축사육제한구역 (2023.10.20.고시, 전부제한)
- 경관보전지구 3등급 (2023-01-30) (저촉)
- 경관보전지구 5등급 (2023-01-30) (저촉)
- 생태계보전지구 5등급 (2023-01-30)
- 지하수자원보전 4등급 (2023-01-30)
- 건축계획심의대상구역
- 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)
이는 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.
1.4. 입지조건
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리에 위치하며, '흥산초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
해안가 인근에 위치하여 바다 접근성이 좋을 수 있으며, 일주도로 및 해안도로에 인접해 있어 차량을 통한 접근 및 이동이 편리합니다.
신흥리는 300년의 역사를 가진 동백마을로도 알려져 있으며, 이는 지역의 역사적, 문화적 특성을 반영합니다.
인근에는 흥산초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 제시외 건물 및 조경수가 포함됩니다.
토지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금 반환이 불가하므로 주의해야 합니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석을 위해서는 전문가의 도움이 필요합니다.
1.6. 상권분석
본건 소재지인 서귀포시 남원읍 신흥리는 주거와 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 일부 소재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다.
남원읍은 감귤 재배 및 수산 양식이 활발한 지역으로 알려져 있으며, 특히 태흥리는 고품질 옥돔 생산지로도 유명합니다.
다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있으며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
최근 도로 개설 등 기반 시설 확충 계획이 있는 지역도 있어 향후 지역 발전 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
1.7. 생활정보
본건은 흥산초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
남원읍 일대는 물영아리오름, 남원큰엉해안경승지, 쇠소깍 등 자연 친화적인 관광 명소들이 다수 분포하고 있습니다. 이는 향후 관광 관련 사업 또는 전원생활을 염두에 둔 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
해안 도로를 따라 다양한 편의시설 및 음식점, 카페 등을 이용할 수 있으며, 서귀포시 중심지와의 접근성 또한 고려할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 보증금 미반환이라는 큰 손실을 볼 수 있으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.
토지이용계획상 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 많습니다. 이는 토지의 활용 가치나 향후 증축, 신축 시 상당한 걸림돌이 될 수 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설을 운영하기 어렵습니다.
제주도 전반적으로 혐오시설 설치에 대한 지역 주민들의 민감성이 높은 편이나, 본건 소재지 주변에서 특별히 문제될 만한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 폐기물 처리 시설 등이 입지하는 경우 지역 주민들의 반발이 있을 수 있다는 점은 유의할 필요가 있습니다.
임대관계가 미상으로, 인수 후 명도에 대한 추가적인 비용 및 시간 발생 가능성이 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리에 위치한 대지입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 주변 환경은 주택 및 농경지가 혼재된 평온한 지역입니다.
교통 접근성은 양호한 편이며, 인근 학교 및 관광 자원과의 접근성을 고려할 때 잠재적인 가치가 있습니다.
하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 다수의 토지이용계획상 제한으로 인한 개발의 어려움은 분명한 리스크 요인입니다.
따라서 본건은 토지 자체의 개발보다는, 현재 상태에서의 투자 또는 장기 보유를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적 : 6038㎡(약 1826.5평)의 넓은 토지를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
2. 제주도 남원읍 입지 : 제주도 내에서도 자연환경이 우수하고 관광 자원이 풍부한 남원읍에 위치하고 있습니다.
3. 흥산초등학교 인접 : 교육 환경을 고려하는 투자자에게 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
4. 토지이용계획상 제한 : 다수의 보전지구 지정은 개발을 어렵게 하지만, 반대로 난개발을 막아 자연 환경을 보존한다는 측면에서 긍정적으로 해석될 수도 있습니다.
5. 해안가 인근 : 바다 접근성이 양호하며, 향후 관광 관련 개발이나 전원생활에 적합한 입지입니다.
주의사항: 농지취득자격증명 필수 제출 및 제한 사항에 대한 철저한 사전 확인이 필요합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매8계