나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1169 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 453-1 전 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1169 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 453-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2025타경1169 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 453-1 | 감정가: 690,979,000원 | 최저가: 483,685,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1169 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 453-1

용도: 전 (밭)

감정가: 690,979,000원

토지면적: 2355.00㎡ (약 712.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리에 소재하고 있으며, '구엄포구' 북동측 근거리에 위치합니다. 주변으로는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(1~3)으로 표시된 토지는 서로 연접해 있으며, 차량 통행이 가능합니다. 또한 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 토지는 남측으로 폭 약 4m, 북측으로는 폭 약 3m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 구엄포구 인근은 제주도의 아름다운 해안선과 함께 돌염전과 같은 독특한 역사적 볼거리를 간직한 지역으로, 관광객들에게도 잘 알려진 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무자의 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다.

주의사항으로 '일괄매각'으로 진행되며, 특히 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 목록 1에 해당하는 토지에 대해 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 납부한 보증금이 반환되지 않으니 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '전'으로 이용되는 토지로서, 현재 농지 상태입니다. 주변은 농경지와 함께 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 주거 지역의 특징을 보입니다. 인근 구엄포구는 관광객들의 발길이 이어지는 곳으로, 지역 특성상 1차 산업과 관광 관련 시설이 일부 혼재되어 있을 가능성이 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

제주시 애월읍 구엄리는 해안과 가까워 아름다운 자연 경관을 자랑합니다. 구엄포구와 돌염전 등 지역 명소가 인근에 위치하고 있어 관광 및 휴식에 좋은 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 도로 접근성도 양호하여 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 다만, 대형 마트나 종합 병원 등 편의시설은 제주시 중심지로 나가야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 필요하며, 이를 취득하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '생산녹지지역', '가축사육제한구역(일부제한구역, 전부제한구역)', '건축계획심의대상구역'으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정된 지역에서는 축산업 운영에 제한이 있으며, 건축계획심의대상구역은 건축 전 심의 절차를 거쳐야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 토지 이용 규제가 다양하므로 사전에 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 애월읍의 구엄리에 위치한 농지입니다. 입지적으로는 바다와 인접해 있고 구엄포구와 같은 관광 자원과 가까운 장점이 있으나, 농지라는 점과 엄격한 토지이용계획상의 규제가 투자 및 활용에 있어 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 여부가 투자의 성패를 좌우할 중요한 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.관광 연계 가능성: 구엄포구 및 돌염전 등 주변 관광 자원과 연계하여 체험 농장, 펜션 등 관광 관련 시설로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 2.장기적 가치 상승 기대: 제주도의 지속적인 관광객 증가 추세와 함께 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재의 엄격한 규제 하에서는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 안목으로 접근해야 합니다.

1.8. 3.농업적 활용: 농지로의 직접적인 이용을 통해 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 다만, 제주도의 농업 환경 및 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.8. 4.향후 규제 완화 가능성: 장기적으로 제주 지역의 토지 이용 규제가 완화될 가능성도 배제할 수 없으므로, 미래 가치를 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계