나이스옥션 법원경매 제주 2025타경999 [1] 제주특별자치도 제주시 도남동 53-12 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경999 [1] 제주특별자치도 제주시 도남동 53-12 3층301호 다세대주택 경매

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제주지방법원 경매8계 2025타경999 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 도남동 53-12 3층301호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경999 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 도남동 53-12 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 39.20㎡ (약 11.86평)

건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 김OO

건물구조: 철근조 슬래브위 슁글지붕 4층 건물 내 3층 301호 (1992년 4월 30일 사용승인)

외벽: 적벽돌 치장타일 마감

창호: PVC샷시

설비내역: 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 갖춤

토지형상: 사다리형에 유사한 부정형지

인접도로: 북측으로 노폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로 접함

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대 관계 미상

현장표시: 제일빌라

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 '도남초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 시가지 내 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 채무자 겸 소유자는 고OO입니다. 채권액이 1020만원으로 신고되어 있어, 권리 분석상 추가적인 인수 대상 권리는 없어 보입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

제주시 도남동의 주거지대에 속해 있으며, 인근에 도남초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 1992년 4월 30일 사용승인된 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택 단위 세대입니다. 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역'에 해당합니다. 특히 고도지구(30M이하) 지정으로 인해 건축물 높이 제한이 있을 수 있으나, 최근 제주 지역 도시계획 조례 개정으로 제2종일반주거지역의 층수 제한이 15층에서 25층까지 완화되는 추세이므로, 관련 규정 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 시내의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 도남초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미확인에 따른 명도 검토가 필요합니다. 최근 제주 지역의 건축 규제 완화 추세를 고려할 때, 향후 지역 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주시 도남동의 편리한 생활 인프라 접근성

2. 도남초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경

3. 건축물 층수 완화 추세로 인한 잠재적 가치 상승 기대

4. 합리적인 감정가 (1억 2700만원) 대비 넓은 전용면적 (약 21.21평)

법원 정보

제주지방법원 경매8계