나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7597 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2 조천휴미래 5층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7597 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2 조천휴미래 5층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7597
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2 조천휴미래 5층602호
• 감정가: 295,000,000원
• 최저가: 295,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매8계 2025타경7597 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2 조천휴미래 5층602호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 295,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경7597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7597 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2, 조천휴미래 5층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 295,000,000원

토지면적: 33.73㎡ (약 10.20평)

토지 지분율: 3373.41 (정확한 비율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평)

건물 지분율: 8487.03 (정확한 비율 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 고OO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 정보 없음

- 교통상황: 정보 없음

- 형태 및 이용상태: 정보 없음

- 인접 도로상태: 정보 없음

- 토지이용계획 및 제한상태: 정보 없음

- 제시목록 외의 물건: 정보 없음

- 공부와의 차이: 정보 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리에 위치하고 있습니다. 조천읍은 제주 동부의 주요 지역 중 하나로, 아름다운 해안선과 농촌의 정취를 동시에 느낄 수 있는 곳입니다. 특히 조천리는 함덕해수욕장과 인접하여 관광객의 왕래가 잦은 지역에 속합니다. 조천휴미래 오피스텔은 조천읍내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 인근에는 제주 시내로 이동 가능한 버스 노선들이 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOO'으로, 채권자는 '고OO'입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보권 실행으로 인해 진행되며, 권리 분석 시 말소기준권리 이하의 권리들은 대부분 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 인수해야 하는 임차권 등이 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

제주시 조천읍은 관광객과 주민의 소비가 공존하는 지역입니다. 특히 함덕해수욕장 상권은 제주 내에서 점포당 월평균 매출이 높은 상권 중 하나로 파악되었습니다. 조천휴미래 오피스텔이 위치한 조천리 인근은 해안도로를 따라 카페, 음식점 등 상업 시설이 발달하고 있으며, 주민들을 위한 생활 편의시설 또한 갖추고 있습니다. 조천읍 전체적으로는 관광지형 상권의 특징을 보이면서도, 주민들의 생활 기반이 되는 주거지형 상권의 성격도 함께 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 제주시 조천읍 조천리 인근은 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 조천체육관, 조천만세동산 등의 버스 정류장이 가까이 있으며, 제주 시내 및 주요 관광지로 연결되는 버스 노선들이 운행되고 있습니다. 함덕해수욕장이 인근에 있어 레저 및 휴양 활동을 즐기기 용이하며, 조천읍사무소, 우체국, 새마을금고 등 기본적인 생활 편의시설도 갖추고 있습니다. 학교로는 조천초등학교 등이 인근에 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 본건 소재지인 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2 주변에서 직접적으로 거론되는 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축산 시설 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 혐오 시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 장기적인 도시 개발 계획 등에 따라 변경될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건은 일반적으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 명확한 권리 분석 없이 입찰할 경우 예상치 못한 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 둘째, 임차인과의 명도 진행 시 명도 저항이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 오피스텔의 경우 전용률이 낮을 수 있으며, 주거용으로 사용 시 건축법상 용도 제한이 있을 수 있습니다. 넷째, 공실 발생 시 임대 수익을 얻기까지 시간이 소요될 수 있습니다. 마지막으로, 감정가와 실제 시세 간의 차이가 있을 수 있으므로, 철저한 시세 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주도의 주요 관광 지역 중 하나인 조천읍에 위치한 오피스텔입니다. 함덕해수욕장과 인접해 있어 관광객 수요가 기대되며, 제주시내 접근성 또한 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 현재 소유자/채무자가 동일한 임의경매 사건입니다. 입지적 장점을 바탕으로 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있으나, 경매 특성상 권리 관계, 명도, 공실 위험 등 제반 사항을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

제주 관광 산업의 지속적인 성장과 조천읍 지역의 개발 잠재력을 고려할 때, 본 물건은 다음과 같은 투자 포인트가 있습니다.

1. **우수한 입지**: 함덕해수욕장과 가까운 관광지형 입지.

2. **생활 편의시설 접근성**: 조천읍내 위치로 기본적인 생활 편의시설 이용 용이.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리 용이.

4. **임대 수요**: 관광객 및 직장인 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출 가능성.

5. **시세차익 기대**: 제주 부동산 시장의 잠재력을 고려한 시세 상승 가능성.

투자를 결정하기 전, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 명도 절차를 상세히 파악하시기를 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계