나이스옥션 법원경매 제주 2025타경983 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2960 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경983 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2960 답 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경983 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2960 | 감정가: 448,872,000원 | 최저가: 448,872,000원 | 용도: 답

1. 제주지방법원 2025타경983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경983 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2960

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 44,887,200원

토지면적: 1902.00㎡ (약 575.35평)

토지 지분율: 전체 토지 매각으로 판단됩니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도포구' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 '전'으로 이용 중입니다. (공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 차이가 있습니다.)

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 3~4미터 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역입니다.

기타참고사항: 지목이 '답'이나 현황 '전'이므로 취득 시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료됩니다. (해당 관청에 재확인 요망)

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리에 위치하며, 신도포구 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주로 전(밭)으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로 현재 밭으로 이용되고 있습니다. 서측으로는 약 3~4미터 폭의 시멘트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 진OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 현재 등기부상 권리 관계에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하나, 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 농지라는 특수성으로 인해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이에 대한 확인이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 대정읍 신도리는 제주 서남부의 농촌 지역으로, 서귀포시의 일부입니다. 지역 특성상 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 신도포구와 인접해 있어 어촌의 생활권도 일부 공유하고 있습니다. 인근 해안도로를 따라 노을 해안로 드라이브 코스가 있으며, 돌고래 관람 명소 등 관광 자원도 있어 관광객의 방문이 있는 지역입니다. 따라서 농지로서의 가치와 함께, 제주도의 관광 산업 발전에 따른 지역적 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리는 조용하고 평화로운 농촌 생활을 영위할 수 있는 지역입니다. 신도포구와 인접하여 해안 풍경을 즐길 수 있으며, 인근의 알뜨르비행장, 수월봉 등은 역사 및 자연 경관을 감상할 수 있는 명소로 알려져 있습니다. 편의 시설 및 주요 생활 기반 시설은 대정읍 소재지나 서귀포시 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 간선도로를 통해 가능하지만, 자가용이 생활에 더욱 편리할 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로, 취득 시 반드시 해당 관청에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않는 매우 중대한 사항입니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화를 예의주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍 신도리에 위치한 농지(전)로, 강제경매 절차를 통해 매각됩니다. 감정가는 44,887,200원이며, 토지 면적은 1902.00㎡(약 575.35평)입니다. 교통 접근성은 보통이며, 주변 자연경관이 우수한 입지입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 여러 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 농업에 종사하고자 하거나, 제주도의 부동산 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

농지로서의 직접적인 투자 가치: 농업 활동을 계획하는 경우, 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 기회입니다.

제주도 부동산 가치 상승 기대: 제주도라는 특수성과 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

자연 환경 및 관광 연계 가능성: 신도포구와 인접하고 아름다운 해안선을 따라 관광 명소가 있는 지역 특성을 활용하여, 향후 관광 관련 시설 등으로의 활용 가능성도 잠재적으로 존재합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계