나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7642 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 36-45 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7642 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 36-45 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경7642 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 해안동 36-45 | 감정가: 787,970,000원 | 최저가: 787,970,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7642 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 해안동 36-45

용도: 전 (밭)

토지면적: 1784.00㎡ (약 539.66평)

감정가: 787,970,000원

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지 지분율: 178400

건물 지분율: 0

본 물건은 토지만 매각 대상이며, 토지 면적과 지분율을 고려할 때 전체 지분으로 매각되는 것으로 보입니다. 감정평가서 요약에 수목 포함 평가로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재지로서, 제주특별자치도 축산생명연구원 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 타운하우스 등 단독주택, 농경지, 목장용지, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 시가지 외곽의 중산간 취락지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 북측 인근에 버스 정류장이 있고 동측 근거리에 1139호선 지방도(1100로)가 있어 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

토지 형태는 북동향의 완경사지에 속하며, 자루형 및 세로장방형의 '전'으로 이용 중입니다. 토지의 남측으로는 폭 약 6~8m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없어 보입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행되는 경매입니다. 소유자는 고OO이며, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항에 대한 복잡성은 없어 보이나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 등을 통해 정확한 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다. 본 건은 토지만 매각 대상이며, 별도의 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 제주시 외곽의 중산간 지역에 위치한 농지로서, 인근에 주택 및 농경지가 분포하고 있습니다. 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 다소 거리가 있습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 특성을 지니고 있으며, 향후 인근의 개발 계획이나 인구 유입 추이에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 제주 제주시 외곽의 중산간 지역에 위치하여 자연환경이 비교적 잘 보존된 쾌적한 환경을 제공합니다. 단독주택 및 타운하우스가 인근에 있어 주거 환경은 조용하고 한적한 편입니다. 북측 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 1100로가 인접하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 편의시설은 인근의 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'의 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역(일부 및 전부 제한), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 이러한 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 자생 중인 소나무 등의 수목이 포함되어 평가되었습니다. 이 수목들의 관리 및 처리에 대한 부분은 낙찰 후 별도의 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

인근에 혐오시설로 볼 만한 특정 시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 파악되지는 않았습니다. 그러나 중산간 지역의 특성상, 추후 개발 과정이나 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 해안동에 위치한 농지로, 제주시 외곽의 중산간 지역의 특징을 잘 보여주는 토지입니다. 우수한 교통 접근성과 쾌적한 자연환경이라는 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 농지 취득 관련 법규 준수, 다양한 토지 이용 제한, 임대차 관계 미확인 등 취득 및 향후 이용에 있어 신중한 검토가 필요한 부분들이 명확하게 존재합니다. 장기적인 투자 관점에서 지역 개발 가능성을 분석하거나, 농지로서의 가치를 활용할 수 있는 방안을 고려하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 다음과 같은 포인트에서 찾아볼 수 있습니다.

- 제주 1100로 인접으로 인한 뛰어난 교통 접근성 확보.

- 타운하우스 등 단독 주택지와 근접하여 쾌적한 주거 환경 잠재력 보유.

- 농지로서의 현재 가치와 더불어, 향후 제주도 개발 추이에 따른 용도 변경 또는 개발 가능성 고려.

- 수목 포함 평가로 인한 추가적인 자산 가치 형성 가능성 (현황 및 가치 평가 필요).

투자를 결정하시기 전에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시고, 토지이용계획상의 각종 제한 사항들을 전문가와 함께 면밀히 검토하시길 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계