나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7624 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제401호(현장표시: 501호) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7624 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제401호(현장표시: 501호) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경7624
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 소보리당로 218, 이든카운티 101동 4층 제401호(현장표시: 501호)
• 용도: 도시형생활주택

제주지방법원 경매8계 2025타경7624 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 소보리당로 218, 이든카운티 101동 4층 제401호(현장표시: 501호) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 제주지방법원 2025타경7624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7624 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제401호 (현장표시: 501호)

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 340,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

토지 면적: 110.57㎡ (약 33.4평)

건물 면적: 74.10㎡ (약 22.4평)

* 본 건물 면적은 전용 면적으로 판단됩니다. 분양 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본 물건은 서귀포시 상예동에 위치한 신축 다세대주택입니다. 예래초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 인근 간선도로 위치로 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 지상 4층 건물 중 4층 제401호(현장 표시 501호)이며, 2022년 2월 21일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 스타코, 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

토지는 인접 도로 및 필지에 비해 등고 평탄한 부정형 토지로, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 약 8미터, 북동측으로 약 6~7미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한)에 해당합니다.

공부상 호수는 제401호로 기재되어 있으나, 현장 조사 결과 및 집합건축물대장상으로는 501호로 확인되었습니다. 경매 진행 시 정확한 호수 및 위치 확인이 필요합니다.

건물 내부 상태는 폐문부재로 인해 직접 확인하지 못했으며, 설비 내역 등은 집합건축물대장 및 인근 유사 공동주택을 기준으로 기재되었습니다. 임대 관계는 미상입니다. 또한, 집합건축물대장상 다락이 소재하는 것으로 파악되어 평가에 반영되었으나, 경매 진행 시 다락의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동에 위치하여 자연 경관이 우수한 지역입니다. 인근에 예래초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 서귀포 시내 및 주요 관광지로의 접근성이 양호하며, 제주 특유의 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 일반적으로 주거 단지와 농경지, 자연 녹지 지역이 혼재된 환경으로 파악됩니다. 다만, 정확한 현장 조사를 통해 주위 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 경매 개시 결정에 따른 채권자의 권리 행사가 진행 중입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지, 임차인의 대항력 유무, 세금 체납으로 인한 공과금 및 당해세 문제 등을 면밀히 검토해야 합니다. 본 사건의 상세 권리 관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 서귀포시 상예동은 주거 기능과 함께 제주도의 자연 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 주변에 공동주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 상권은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점이나 편의 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 서귀포 시내와의 접근성을 고려할 때, 시내의 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 지역 내 관광객 증가 추세에 따라 소규모 숙박 시설이나 관련 서비스업의 성장 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건에서 도보 또는 차량으로 통학 가능한 예래초등학교가 인근에 있습니다. 중학교, 고등학교 등 상급 교육 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다.

생활 편의 시설로는 인근 지역의 마트, 편의점, 병원, 은행 등을 이용할 수 있으며, 서귀포 시내의 주요 편의 시설 이용도 용이합니다.

교통 면에서는 차량 통행이 편리하며, 간선도로 접근성이 좋아 제주 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스 정류장의 노선 및 배차 간격을 확인해야 합니다.

제주도의 쾌적한 자연 환경 속에서 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있으며, 해변이나 관광 명소 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상 호수와 현장 표시 호수가 다르다는 점입니다. 이는 실제 거주하거나 매각 후 인도받을 시 혼란을 야기할 수 있으며, 정확한 호수 및 위치 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 내부 하자, 마감재 상태, 설비 작동 여부 등 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

집합건축물대장상 다락이 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 실제 현장에서의 다락 존재 여부, 면적, 이용 가능성 등을 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 대항력 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2022년 사용 승인된 신축급 건물로, 물리적인 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 제주도의 쾌적한 자연 환경과 함께 기본적인 주거 인프라를 갖춘 입지입니다. 다만, 공부상 호수와 현장 표시 호수의 불일치, 내부 미확인 등의 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통한 사전 점검이 필수적입니다. 이러한 부분을 면밀히 확인하고 매수 전략을 수립한다면, 실거주 목적 또는 장기적인 투자 목적으로 접근해 볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 최신 건축 트렌드를 반영하고 있습니다.

제주도의 지속적인 관광객 유입 및 주거 수요 증가를 고려할 때, 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

실거주 목적이라면 쾌적한 환경과 양호한 접근성을 바탕으로 편안한 생활이 가능합니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

정확한 호수 확인 및 내부 상태 점검 후, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계