나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1128 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 214-2 애월아리움빌 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1128 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 214-2 애월아리움빌 102동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1128
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 66 애월아리움빌, 102동 3층301호
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매7계 2025타경1128 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 66 애월아리움빌, 102동 3층301호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경1128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1128 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 214-2 애월아리움빌 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 99.67㎡ (약 30.15평)

건물면적: 66.60㎡ (약 20.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 애OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 '애월고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

애월읍 지역 특성상 아름다운 해안 경관과 관광 명소가 인근에 있어 방문객 및 관광객 유동이 많은 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 4층 건물 내 3층 301호입니다.

외벽: 드라이비트, 타일 마감 등입니다.

창호: 샷시 창 등입니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 소유권 이전 및 말소 기준 권리, 기타 인수되는 권리관계 등은 반드시 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다.

채권자 정보 외 추가적인 권리사항이나 복잡한 권리관계가 있는지 여부는 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 애월읍 지역은 제주도의 대표적인 관광지로, 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 주변 시세 및 임대 수요 분석이 필요합니다.

관광객을 대상으로 하는 상업시설이나 임대 수익을 노린 소형 숙박시설 등으로의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 애월고등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

애월 해안도로 및 주변 관광지와 접근성이 좋아 여가 생활을 즐기기 좋습니다.

기본적인 생활 편의 시설은 주변 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 규제는 향후 토지 활용이나 건물 신축, 증축 등에 제약을 줄 수 있습니다.

가축사육제한구역: 해당 구역 지정은 주변에 축사 등 가축 관련 시설이 존재하거나, 관련 시설 설립이 제한될 수 있음을 의미합니다. 제주도의 가축사육제한구역 지정은 과거 환경부 권고안보다 완화된 기준(주거지역 경계로부터 직선거리 1000m 이내 축사 금지 등)으로 운영되고 있으나, 축사 시설과의 거리 및 악취, 소음 문제는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. (추가적인 현장 조사 필요)

감정가 대비 시세 확인: 제시된 감정가가 현재 시세와 비교하여 적정한지, 또는 시장 상황 변화에 따른 가치 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주의 인기 관광지인 애월읍에 위치하여 입지적 매력이 높습니다.

다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 토지이용계획상의 규제, 가축사육제한구역 지정 등으로 인한 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

향후 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임대 현황, 주변 시설, 법규상 제약 사항 등을 상세히 파악한 후 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

제주 관광지로서의 지속적인 가치 상승 가능성: 애월읍은 관광객 수요가 꾸준하며, 이에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

임대 수익 가능성: 명도 후 직접 거주하거나, 임대 목적의 리모델링을 통해 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

차익 실현: 향후 지역 개발 계획이나 관광 산업 성장에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다세대주택의 활용성: 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로, 장기적인 임대 운영이나 개별 호실 매매 등 다양한 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계