나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7615 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1516 산방산코아루아이비타운 103동 1,2층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7615 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1516 산방산코아루아이비타운 103동 1,2층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경7615 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1516 산방산코아루아이비타운 103동 1,2층103호 | 감정가: 605,000,000원 | 최저가: 605,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7615 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1516 산방산코아루아이비타운 103동 1,2층103호

용도: 다세대주택

감정가: 605,000,000 원

토지면적: 278.19㎡ (약 84.15평)

토지 지분율: 27818.93 (단지 내 총 토지 지분율)

건물면적: 52.02㎡ (약 15.74평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 5201.58 (단지 내 총 건물 지분율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물

사용승인일: 2019년 05월 30일

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 사계초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 숙박시설, 단독주택, 전 등이 혼재된 지역으로, 산방산, 용머리해안 등 제주도의 주요 관광지와 인접하여 아름다운 자연경관을 자랑합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 정기버스 노선이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 시 복수의 사건이 동시에 진행될 가능성이 있습니다. 이에 대한 상세한 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정 이후의 권리 변동 사항 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 공동주택, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 사계초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있습니다. 또한, 산방산, 용머리해안 등 주요 관광지와 인접해 있어 관광객을 대상으로 하는 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 다양한 식당과 편의시설이 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 도보 거리에 사계초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 산방산, 용머리해안, 마라도, 가파도 등을 쉽게 접할 수 있으며, 제주항공우주박물관, 오설록 등 관광명소와도 가까워 여가 생활을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 예측하지 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite:original data] 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 등의 제한이 있어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:original data, 5] 주변 지역에서 광역 폐기물 소각시설 등에 대한 논의가 있었으나, 본건 바로 인근에서 확인되는 혐오시설은 검색 결과상 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 아름다운 자연환경과 관광 명소에 인접한 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 사계초등학교와 가까워 교육 환경이 양호하며, 현대적인 건물 구조를 지니고 있습니다. [cite:original data] 그러나 중복사건이라는 점과 토지이용에 따른 다양한 규제는 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제 가능성도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

천혜의 자연환경과 관광 인프라를 갖춘 제주 서귀포시 안덕면 지역의 투자 가치가 있는 물건입니다. 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 시세 상승 가능성도 있습니다. 다만, 경매 절차의 복잡성, 토지 이용 제한 사항, 명도 과정 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계