나이스옥션 법원경매 제주 2025타경973 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 290 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경973 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 290 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경973 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 290 | 감정가: 1,155,420,000원 | 최저가: 1,155,420,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경973 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 290

용도: 전 (농지)

감정가: 1,155,420,000원

토지면적: 4585.00㎡ (약 1387.1평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 농지취득자격증명 미제출시 보증금 미반환. 분묘 1기 및 분묘 추정 봉분 1기 소재.

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 ‘구좌중앙초등학교’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 단독주택, 숙박시설, 소규모 점포 및 일반음식점, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 주요 간선도로인 일주도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지의 남서측 끝으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 박OO 씨의 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 김OOOOOOO 씨입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

등기부상 권리관계는 경매 진행 시 말소되는 권리들이 대부분일 것으로 예상되나, 구체적인 내용은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권이 있으며, 토지 지상에 연고 미상의 분묘 1기 및 분묘 추정 봉분 1기가 소재하는 것으로 확인되었습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

월정리는 아름다운 해안선과 카페 거리로 유명한 제주도의 대표적인 관광지 중 하나입니다. 본 물건은 이러한 월정리 해변 관광지와는 다소 떨어진 내륙 방향에 위치하며, 구좌중앙초등학교 인근으로 주거지와 농경지가 혼재된 지역입니다. 최근 몇 년간 월정리 및 인근 지역의 땅값 상승이 두드러지고 있으며, 개발 수요가 높은 지역입니다. 주변에 소규모 점포와 음식점 등이 있어 기본적인 상권을 형성하고 있으나, 주된 상권은 해변 관광지 쪽으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

구좌중앙초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 일주도로 접근성이 좋아 제주시내 및 다른 지역으로의 이동이 용이합니다. 월정리 해변 관광지가 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 관광객 편의시설을 이용할 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 보전지구에 속해 있어 자연환경이 잘 보존된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰취의 위험이 가장 큽니다. 토지 위에 소재한 분묘 관련 분쟁 발생 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 계획관리지역 및 여러 환경 보전 지구에 속해 있어 토지 이용 및 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제약이 따릅니다.

과거 월정리 인근 지역에서 쓰레기 매립장 침출수 연결이나 오수 처리 시설 문제로 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다. 현재 물건지 인근에서 특별히 문제가 되는 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않으나, 지역 개발 과정에서 환경 문제 발생 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 동부의 아름다운 월정리에 위치한 농지입니다. 뛰어난 입지 조건과 함께 관광객 증가로 인한 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 필수, 분묘 관련 문제, 그리고 다양한 토지이용계획 및 환경 보전 지구 지정으로 인한 개발 제한 등 해결해야 할 과제가 명확합니다. 신중한 권리 분석과 실거주 또는 사업 목적에 따른 법규 검토가 선행되어야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

월정리라는 제주 대표 관광지 인근의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

관광객 증가와 더불어 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

구좌중앙초등학교 인접 및 간선도로 접근성이 양호합니다.

다양한 보전지구 지정으로 인해 환경적으로 가치가 있는 지역입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계