나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7490 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 1907-2 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7490 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 1907-2 도로 경매

• 사건번호: 2025타경7490
• 주소: 제주특별자치도 제주시 화북일동 1907-2
• 감정가: 20,002,000원
• 최저가: 20,002,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 도로

제주지방법원 경매8계 2025타경7490 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 1907-2 | 감정가: 20,002,000원 | 최저가: 20,002,000원 | 용도: 도로

1. 제주지방법원 2025타경7490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7490 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 1907-2

용도: 도로

감정가: 20,002,000원

토지면적: 43.00㎡ (약 13.01평)

토지 지분율: 4300 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 천OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 화북일동, 화북상업지역 도시개발사업구역 내에 위치하고 있습니다. 현재 일대는 토지구획 부지조성공사 중에 있어 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 차량 통행이 가능하며, 남측 및 서측으로는 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 홍OO의 재산에 대해 채권자 천OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 가장 중요한 주의사항으로 '환지예정지'라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 경매 절차 완료 및 소유권 이전 후에도 실제 취득하게 될 토지의 위치, 면적, 지목 등이 변경될 수 있음을 의미하므로, 환지 처분 절차와 관련된 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

화북상업지역 도시개발사업구역 내에 위치하고 있어, 향후 개발 사업 완료 시 상업적 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 현재는 부지조성공사 중에 있어 개발 잠재력이 높은 단계에 있습니다. 향후 상업 활동 및 개발 계획에 따라 상권의 변화와 성장이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능한 수준입니다. 상업지역 내 개발 예정지로, 사업 완료 후 주변 생활 편의시설의 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '환지예정지'라는 점입니다. 환지처분 과정에서 토지의 위치, 면적, 형태 등이 변경될 수 있으며, 이에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (기호 2, 3 토지는 소로2류 저촉)

1.7. 종합 의견

본 물건은 개발이 진행 중인 상업지역 내 토지로, 미래 가치 상승 잠재력이 높은 지역에 속합니다. 특히 도시개발사업의 완료는 해당 지역의 가치를 높일 중요한 요소입니다. 그러나 환지예정지라는 점 때문에 권리 변동 가능성이 가장 큰 위험 요소이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다. 또한, 용도지역 관련 제한 사항들도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

도시개발사업의 진행과 완료에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

환지예정지라는 특수성으로 인해, 리스크 검토 후 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

향후 상업 지역으로서의 잠재적 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계