나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7519 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1194-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7519 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1194-2 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경7519 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1194-2 | 감정가: 367,622,000원 | 최저가: 367,622,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경7519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7519 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1194-2

용도: 대지 (현재 제주시에서 공영주차장으로 이용 중)

감정가: 367,622,000원

토지면적: 397.00㎡ (약 119.98평)

토지 지분율: 39700 (정보 제공된 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 '한림우체국'에서 북동쪽으로 약 70m 지점에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 주차장 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 노선이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지 자체는 인접 도로 대비 등고가 평탄한 사다리형 형태를 띠고 있습니다. 남동측으로는 폭 약 4.3m(현황 4.8m)의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 앞서는 권리가 있는지, 낙찰 후에도 소멸되지 않는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되나, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. (상세 내용은 매각물건명세서를 통해 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건은 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있어 상업적, 주거적 용도로의 개발 가능성이 있습니다. 주변에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 현재 제주시가 공영주차장으로 이용 중이라는 점은 지역 주민들의 주차 수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

'한림우체국'이 인근에 있어 금융 및 우편 업무 이용이 편리합니다. 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 제주시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 고려 사항은 현재 본 토지가 제주시와 임대차 계약을 맺고 공영주차장으로 사용되고 있다는 점입니다. 임대차 관계의 승계 여부, 임대차 계약 기간, 향후 제주시의 토지 이용 계획 등을 반드시 제주시청 교통행정과에 문의하여 명확히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 고도지구(20M/30M 이하) 및 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m) 저촉 등 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 한림읍에 위치한 토지로, 입지 조건 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 현재 제주시가 공영주차장으로 활용 중이라는 점에서 임대 수익 발생 가능성이 있으나, 이는 제주시와의 임대차 계약 조건에 따라 달라집니다. 향후 개발 시에는 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제주시와의 현재 임대차 계약 관계 및 향후 활용 방안에 대한 정보 확인이 투자의 성패를 가를 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도 내 개발 가능성이 있는 지역의 토지라는 점입니다. 현재 제주시와의 임대 계약을 통한 주차장 운영으로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다. 다만, 향후 토지 이용 계획을 명확히 파악하여 건축 또는 다른 용도의 개발 가능성을 타진하는 것이 중요합니다. 투자를 결정하기 전에 제주시청 교통행정과에 반드시 문의하여 임대차 계약 관련 상세 사항을 확인하시기를 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계