나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7785 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7785 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2025타경7785
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순서동로 57-25
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
제주지방법원 경매7계 2025타경7785 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순서동로 57-25 | 감정가: 216,402,600원 | 최저가: 106,037,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 제주지방법원 2025타경7785 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7785 (1)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1
용도: 창고시설
감정가: 216,402,600원
토지면적: 687.00㎡ (약 207.82평)
토지지분: 687㎡ (약 207.82평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 42.98㎡ (약 13.00평)
건물지분: 42.98㎡ (약 13.00평)
건물 제시외면적: 103.90㎡ (약 31.43평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 대OOOOOOO
1.1. 1.물건 상세 정보
토지 관련 정보
본건 토지는 서귀포시 안덕면 화순리 소재 안덕초등학교 북서측 인근에 위치합니다.
토지는 남측 하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 과수원, 주거용건부지, 일부 도로 등으로 이용 중입니다.
토지의 공부상 지목은 과수원이지만, 현황은 과수원, 주거용건부지, 일부 도로로 사용되고 있습니다.
토지 서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 합니다.
본건 토지 지상에 과수목이 식재되어 있으며, 평가 시 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.
본건 토지는 일부가 도로로 이용 중인 점을 고려하여 감정평가되었습니다.
건물 관련 정보
건물은 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로, 사용승인일은 1976년입니다.
건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅, 목재 사이딩 등으로 마감되었으며, 내벽은 루바, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.
바닥은 장판, 타일 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호입니다.
건물은 보일러에 의한 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.
건물의 공부상 용도는 창고이나, 현황은 주택으로 이용 중입니다.
현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려웠으며, 건물 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사 건물 기준입니다.
1.1. 2.감정평가 요약
위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 '안덕초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지 이용 및 현황
본건 토지는 남측으로 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원, 주거용건부지, 일부 도로 등으로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태
본건 토지의 서측으로는 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(전부 제한), 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 지역에 해당합니다.
공부와의 차이
토지의 공부상 지목은 과수원이지만, 현황은 과수원, 주거용건부지, 일부 도로로 이용되고 있습니다.
건물의 공부상 용도는 창고이나, 현황은 주택으로 이용 중입니다.
기타 참고사항 (토지)
토지 기호(2) 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄹ이 소재하나, 감정평가 시 토지만을 기준으로 평가하였습니다.
도로로 이용 중인 토지 부분, 식재된 과수목, 이동식 컨테이너 등은 감정평가 시 고려사항으로 명시되었습니다.
본건 토지는 농지취득자격증명이 필요한 토지로 판단됩니다.
이동식 컨테이너는 이동의 용이성을 고려하여 감정평가에서 제외되었습니다.
기타 참고사항 (건물)
건물 기호(1)은 내부 확인이 어려웠으므로, 건물 현황은 건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사 건물 기준으로 기재되었습니다.
1.2. 입지 조건
본건은 서귀포시 안덕면 화순리의 농경지와 주택이 혼재된 지역에 위치합니다.
안덕초등학교와 인접하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.
차량 접근이 용이하고 인접 도로가 있어 교통은 보통 수준으로 평가됩니다.
주변 경관이 양호한 편이나, 관리 지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 공법적 제한이 존재합니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 대OOOOOOO이며, 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다.
주요 권리 사항으로는 법정지상권이 특이사항으로 언급되어 있습니다. 이는 건물 소유권과 토지 사용권 간의 복잡한 법률 관계가 있을 수 있음을 시사합니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.
제시외 건물(1-1 내지 1-4)은 매각에 포함되나, 이동식 컨테이너는 제외됩니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 서귀포시 안덕면의 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지, 임야, 일부 주택이 혼재되어 있어 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다.
안덕초등학교 인근으로, 학생 및 교직원 대상의 소규모 편의시설이나 근린생활시설이 일부 존재할 수 있습니다.
주변의 농경지 이용 현황을 고려할 때, 농업 관련 종사자나 관련 시설을 위한 수요가 있을 수 있습니다.
현재로서는 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 기능이 주를 이룰 것으로 보입니다.
1.5. 생활 정보
안덕초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호합니다.
주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 비교적 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
서귀포시 중심부나 주요 관광지까지는 차량으로 이동해야 하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
마트, 병원 등 생활 편의 시설은 안덕면 소재지나 서귀포시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.
본건 건물이 현황 주택으로 사용 중이나, 공부상 용도가 창고이므로 주거 관련 인허가 사항을 재확인할 필요가 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 필수: 본건 토지는 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 또는 보증금 미반환의 위험이 있습니다.
법정지상권 존재 가능성: 특이사항에 법정지상권이 명시되어 있어, 토지 소유권과 건물 소유권, 토지 사용권 간의 복잡한 법률적 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
공부상 용도와 현황 불일치: 건물은 창고이나 주택으로, 토지는 과수원 외 주거용건부지 및 도로로 이용되고 있어, 향후 건축물대장 변경, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
제한적인 토지 이용: 계획관리지역 내 다양한 보전 지구(경관, 생태계, 지하수) 및 가축 사육 제한 구역에 해당하여 토지 이용 및 개발에 있어 여러 제한이 따릅니다.
현황 도로 이용: 토지의 일부가 도로로 이용 중인 점을 감안하여 감정평가되었으나, 실제 도로 이용 범위, 소유권 문제 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.
건물 상태 불확실: 내부 확인이 어려운 상태에서 진행되므로, 실제 건물 상태에 따라 예상치 못한 수리비 등이 발생할 수 있습니다.
인근 혐오시설 가능성: '가축사육제한구역'으로 지정되어 있다는 점은 인근에 축산업 시설이 존재하거나 있을 가능성을 시사합니다. 이에 따른 소음, 악취 등 생활 환경에 대한 영향은 개인적인 선호도에 따라 리스크로 작용할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서귀포시 안덕면의 농경지 및 주택이 혼재된 지역에 위치한 창고 시설(현황 주택)로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 안덕초등학교 인근에 위치하며 차량 접근성이 양호한 편이나, 계획관리지역 내 다양한 공법적 제한과 농지취득자격증명 제출의무, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 존재하여 투자가 신중을 요합니다. 특히, 공부상 용도와 현황의 불일치, 토지 이용상의 제약 등은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농지 및 창고 시설 투자: 농업 관련 시설 또는 소규모 창고 부지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
안덕초등학교 인접: 교육 시설 인접은 특정 수요층에게는 장점이 될 수 있습니다.
자연 환경: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어, 자연 친화적인 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
저가 매수 기회: 권리관계나 제한사항으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이에 따른 위험 부담을 충분히 감수해야 합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매7계