나이스옥션 법원경매 제주 2025타경927 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2134 산방산 어반아르떼 106동 2층204호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경927 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2134 산방산 어반아르떼 106동 2층204호 연립주택 경매

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제주지방법원 경매8계 2025타경927 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2134 산방산 어반아르떼 106동 2층204호 | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 372,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경927 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2134 산방산 어반아르떼 106동 2층 204호

용도: 연립주택

감정가: 372,000,000원

토지면적: 125.16㎡ (약 37.85평)

토지 지분율: 12516

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8488.7

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 장OO

건물 사용승인일자: 2019년 1월 30일

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리에 위치하며, '안덕초등학교'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 전, 과수원, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지방도변 농촌지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 노선과 지방도가 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 장OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 경매 절차를 통해 매각되면 강제경매와 관련된 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 상의 다른 선순위 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (본 보고서에는 추가적인 선순위 권리 정보가 제공되지 않아 일반적인 강제경매 절차에 기반한 분석입니다.)

1.4. 상권분석

본건은 지방도변에 위치한 농촌지대로, 전, 과수원, 주거시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니나, 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능한 위치로 판단됩니다. 주변 환경은 비교적 조용하고 한적한 편이며, 안덕초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 106동 2층 204호이며, 2019년 1월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 타일 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 강마루 등으로 마감되어 있습니다. 기본 위생, 급배수, 소화, 화재 탐지 설비와 함께 승강기, 천장 매립형 에어컨, 가스보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로, 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 13미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 자연녹지지역이며, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (2023.10.20. 고시) 매각 대상 부동산은 일괄매각으로 진행되나, 공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 명도 저항 및 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 안덕면의 연립주택으로, 비교적 신축(2019년 준공)이며 기본적인 편의시설과 설비를 갖추고 있습니다. 자연녹지지역 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 등 토지 이용 관련 규제 사항과 명도 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 연립주택으로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

제주 관광지와의 접근성이 좋고, 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익 기대 가능합니다.

(주변 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매8계