나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7777 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼다감정 · 평가일 2025.04.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 '금모래해변' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 해안변으로 식당 등의 근린생활시설, 후면의 주택 등으로 형성된 면소재지 외곽의 주
상복합지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 면소재지 외곽
에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

남서향의 미미한 경사지대에 조성된 부정형의 평지로서, 일반건축물대장상 '문화 및 집회시
설(전시장, 일반음식점, 휴게음식점)'의 부지임.

인접 도로상태

본건의 남동측으로 왕복 2차로인 '화순중앙로'와 접하며, 남서측으로 '화순리 825-3(지목 제
방)'을 사이에 두고 왕복 2차로인 '화순해안로'가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심
의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

지상에 별첨 '사진'과 같이 조경수 및 조경등 등이, 도로와의 경계 부분에 비계시설이 소재
하나, 정확한 위치의 확인은 별도의 측량을 요함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층 지상 3층 건물로서,
외벽: 알미늄복합판넬 등,
내벽: 노출콘크리트 및 인테리어 마감 등,
바닥: 노출콘크리트 및 타일 마감 등,
창호: PVC샷시 창호 등임.

이용상태

일반건축물대장상
- 지1층: 전시장
- 1층: 전시장, 일반음식점
- 2층: 전시장, 휴게음식점
- 3층: 전시장
으로 등재되어 있으며, 건물(건축물현황도상 지하1층)의 남서측에 야외풀장과 실내풀장이 각
각 소재함.

설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전 및 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설
비, 취수 및 수처리설비 등이 갖추어져 있으나, 수변전설비의 해체, 침수 및 장기간의 미가
동 등으로 인해 정상적인 작동여부는 미상임.

부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 및 '사진'과 같이 1층 및 3층에 제시외 건물이 소재하며, 옥상에 건물의
부합물인 계단실, 창고 및 물탱크실, 이동이 용이할 것으로 판단되는 냉장창고(감정평가외)
가 소재함.

공부와의 차이

본 건물 1층의 면적이 등기사항전부증명서상 '969.38㎡', 일반건축물대장상 '976.12㎡'로 상
이하나, 일반건축물대장에 등재된 '합벽증축(6.74㎡, 2020.7.7.)'의 내역이 등기사항전부증
명서에 반영되지 아니한 것으로 추정되며, '합벽증축' 부분은 '제시외건물 ㉠'으로 평가하였
음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-4) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2016-47호(목록 3) 포함

AI 물건분석

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