나이스옥션 법원경매 제주 2025타경862 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4(현장표시: TAMARA JEJU) 6층609호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경862 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4(현장표시: TAMARA JEJU) 6층609호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경862 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 6층609호 (법환동,비스타케이4)(현장표시 : TAMARA JEJU) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경862 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 (현장표시: TAMARA JEJU) 6층 609호

용도: 숙박시설

감정가: 122,000,000원

토지 면적: 4.11㎡ (약 1.24평)

건물 면적: 20.46㎡ (약 6.19평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '김정문화회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하여 있어 일반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제6층 제609호입니다. 외벽은 드라이비트와 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 바닥은 데코타일과 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 시스템창호가 설치되어 있습니다. 현재 용도는 일반 숙박시설로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 세장형의 평지로 숙박시설 부지로 이용 중입니다. 본건이 접한 도로는 북측 소로(폭 10m~12m)이며, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역(저촉)에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 양OO이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 하자는 발견되지 않으나, 등기부등본 등 권리 관계에 대한 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 서귀포시의 관광 및 숙박 시설 밀집 지역으로 볼 수 있습니다. 주변에 다양한 숙박업소와 근린생활시설이 위치하고 있어 관광객 수요를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

제주특별자치도 서귀포시는 천혜의 자연환경과 다양한 관광자원을 갖춘 지역입니다. 본건 주변으로는 김정문화회관이 인접해 있으며, 각종 편의시설 및 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 가장 유의해야 할 점은 기타 참고사항에 명시된 내용입니다. 현장 조사 당시 호텔 운영사 등과 운영 위탁 계약 등이 되어 있지 않아 정상적인 호텔 객실로 운영되지 않는 것으로 탐문 조사되었습니다. 경매 진행 시 본건에 대한 정상적인 사용, 수익 가능성 여부를 반드시 재확인해야 하며, 토지 이용 계획상의 '건축계획심의대상구역(저촉)' 또한 향후 건축 및 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임대차 관계가 있는지 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

제주 서귀포시에 위치한 숙박시설 경매 물건입니다. 관광지로서의 입지적 장점과 일반적인 교통 여건은 갖추고 있으나, 현재 정상적인 영업 활동이 이루어지지 않고 있는 점은 큰 리스크 요인입니다. 따라서 본건의 정확한 현황 파악과 향후 정상적인 운영 또는 수익 창출 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 관광지로서의 잠재력과 함께, 정상적인 운영이 재개될 경우의 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 법적으로 지정된 지역 지구 등은 향후 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 요인이 될 수도 있습니다.

1.11. 주변 시설 조사 결과

제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 일대에 대한 검색 결과, 본건 인근에는 주거 시설, 상업 시설, 그리고 관광객을 위한 편의 시설들이 다수 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '건축계획심의대상구역(저촉)' 표기는 향후 건축 관련 행위에 대한 심의가 필요함을 나타내므로, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계